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★JR「川西池田駅」徒歩9分！
★猪名川沿いの商業地！
★住宅都市整備公団分譲！
★オートロック有り！
★眺望良好！
★南西向きで採光良好！
★LDKと個室2部屋が続き間のプラン！
★全個室に窓・収納付き！
★2025年5月にリフォーム実施！
★ホームステージング実施物件！
★現在は空き部屋！
★『川西小学校』徒歩9分！
★『KOHYO(コーヨー)』徒歩5分！
★『ドラゴンランド』徒歩1分！ チェックポイント ◇やや車の音あり
◇『川西中学校』徒歩19分
特徴
- 眺望有り
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『シャンテ川西』は、阪急「川西能勢口駅」から南東方向へ徒歩6分、『川西市小花2丁目』にある総戸数353戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「川西池田駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を県道13号尼崎池田線、南東側を阪神高速11号池田線が走っており、高速道路を挟んで向かい側を猪名川が流れています。高速道路の高架橋の下には雨の日も遊べる『川西 ドラゴンランド』があり、猪名川の河川敷はお散歩コースやジョギングコースに最適です。地勢は平坦で、標高は約24m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の川西小花の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急「川西能勢口駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は西武建設です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にプレイロット、集会室、ラウンジ、トイレ付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積79.2平米の4LDK。LDK約16.4帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.71平米です。付帯設備は食器洗浄機など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋。ライフスタイルのイメージが湧きやすいホームステージング実施物件です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床材張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、配管更新、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ＹＭＣＡかわにし保育園』徒歩3分、『川西小学校』徒歩9分、『川西中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー) 川西店』徒歩5分。その他『みつなかホール』と『ドラゴンランド』が徒歩1分、『中央図書館』が徒歩6分の場所にあります。
不動産用語
- 近隣商業地域
- 近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：13,000円
- 修繕積立金
- 月額：12,000円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- －
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式、屋内平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1996.02.01
新築
-
2025.03.15
本サイトに公開
-
現在
-
2025.04.21
情報更新予定
-
2025.05
リフォームクロス張替え（全室）、床材張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、配管更新、ハウスクリーニングなど。
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推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| シャンテ川西 | 2025.03 | 45万円 |
- 町名
- 川西市小花2丁目
- 築年月
- 1996年2月
- 交通
- 徒歩6分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 劣る
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩5分
- 小学校
- 徒歩19分
- 評点合計
- 61点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「シャンテ川西 3,590万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「川西能勢口」駅
- 停車する電車
- 直通特急（日生エクスプレス）、通勤特急、急行、準急、普通
※直通特急（日生エクスプレス）は梅田方面平日6～8時台、日生中央方面18～20時台のみ
※通勤特急は梅田方面平日6～8時台のみ
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナス川西能勢口店、アズナスエクスプレス川西能勢口西口店、アズナスエクスプレス川西能勢口東口店、フレッズカフェステーション川西能勢口店、PLUM CUBE exp阪急川西能勢口店、たこ家道頓堀くくる阪急川西能勢口店・サテライト店、旬菜マルクト川西能勢口店、ネスカフェスタンド阪急川西能勢口店、祖谷庄千寿庵阪急川西能勢口店、御影新生堂阪急川西能勢口駅店、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「シャンテ川西 3,590万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『川西池田駅・川西能勢口駅周辺エリア』は、川西市の中心部で、市役所などの公共施設の他、阪急「川西能勢口」駅やJR「川西池田」駅があり、その駅の周辺にはスーパーや百貨店、各種専門店が建ち並んでいます。また阪急「川西能勢口」駅前のバスターミナルからは川西市や猪名川町にある郊外の各ニュータウンに向かうバスが頻繁に発着しています。現在の「川西能勢口」駅は、阪急電鉄と能勢電鉄の共用ホームが出来ており、朝 ・夕には、能勢電鉄「日生中央」駅から、阪急電鉄「梅田」駅への直通列車が運行されています。平成８年には、県道「川西猪名川線」が開通しており、市内の車の流れもスムーズになりました。「川西能勢口」駅からＪＲ「川西池田」駅までの間は、屋根付きの歩行者デッキで結ばれ、スムーズに乗換えが可能です。駅から少し離れると閑静な住宅地が広がっており、全般、道の狭い所が多く車の行き来は少したいへんですが、利便性の高い立地です。
注目スポット
（3件の口コミ）
猪名川沿いにある公園施設です。一部が阪神高速道路の高架橋の下になっていて、雨の日でも安心です。ドラゴンランドの名前の由来は龍をモチーフにした大型のアスレチック！長くうねうねと龍のお腹の中を歩くように遊べます。その他、サイクリングロードや水遊びが出来るせせらぎ水路などがあり、親子で川の生き物を探している姿をよく見かけます。のびのびと遊べる楽しい公園です。（2020.07.30時点）
（6件の口コミ）
春には桜、秋には紅葉、四季を通じて五月山は様々な表情を見せてくれます。ハイキングコースも整備されており、気軽に登山が出来ます。また大阪平野が一望出来る眺めも人気の一つで、夜には素晴らしい夜景が楽しめます。『五月山動物園』が併設されていて、動物たちとふれあえる「ふれあい動物園」は子供たちに大人気です。ここで飼育されているウォンバットが五月山動物園、ひいては池田市全体のマスコットキャラクターとなっています。開園時間は9時～17時。（2020.07.18時点）
街の人の声
いぬい さん（当社のご契約者）
川西市花屋敷2丁目在住
女性／59歳／1人家族
邸宅や緑が多く、上品な街並み 自慢できること 環境はとても良く、大きな邸宅が多くて上品な街並み。緑も程よく配置されている。阪急電車も最寄駅までは本数が多いし、始発駅なので梅田まで座っていけるため非常に便利。安全面でも申し分ない。少しだがいい飲食店もある。 気になること スーパーマーケットがなく、大きな病院もない。医院はあるが薬局がない。店舗も駅前に少しあるくらい。スーパーは歩いていけないほどではないが。坂が多く広範囲での散歩などが限られる。家の前が駅で、便利で安全だがうるさい。
ネッシー さん（当社のご契約者）
川西市小戸2丁目在住
男性／64歳／3人家族
駅やIC、生活施設が近隣に揃う。自然も豊か。 自慢できること 交通アクセスは阪急とJRが利用でき、両方の駅とも10分以内。高速インターへも車で5分以内。市役所、郵便局などの施設が徒歩圏内。24時間スーパーや5軒のコンビニが徒歩10分圏内。神社が近くにある。河川敷の遊歩道まで徒歩5分以内。坂がなく高齢者でも安心。近くに高い建物がなく空が広い。 気になること 古い町なので、町の中の道が狭いところが多く、大きな車は運転しづらい。駅付近の道の車通りが多く、道がいつも混んでいる。川に近く最近の異常気象で、川の氾濫が心配。自治体により異なるが、水道代が高いように思う。
オールティーズ さん（当社のご契約者）
川西市花屋敷2丁目在住
男性／41歳／1人家族
環境のいい第一種低層住居専用地域 自慢できること 閑静な住宅街なので住環境は本当に良い。それでいて交通のアクセスが良く徒歩10分圏内にJRと阪急の2路線3駅が使えるので通勤は便利。また大型スーパーや百貨店などの商業施設も近いので生活には不便しないです。 気になること 第一種低層住居専用地域になっているので、地域内にお店がほとんど無いです。また坂道のため買い物にへ行くには電動アシスト自転車があれば便利。道路は片側一車線ですが少し狭いので、もう少し広いとより安全ではないかと思います。
このエリアに暮らす人
買物施設
KOHYO(コーヨー) 川西店
阪急百貨店 川西阪急
教育施設
鶴之荘幼稚園 詳細
川西小学校 詳細
川西中学校 詳細
