ヴェルビュ川西（4階 南向き）

担当者のコメント

『ヴェルビュ川西』は、JR「川西池田駅」から南方向へ徒歩7分、『川西市加茂1丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「川西能勢口駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所などが混在する住宅地。東側40mを最明寺川が流れ、田畑が点在し、緑豊かでのどかな雰囲気。東側約200mを尼崎池田線が走っています。近くにある『鴨神社』の周りでは多量の弥生土器・石器が発見されており、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は平坦（一部丘陵地）で、標高は約20m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家は少ないですが、田畑や緑地が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花と神田の出入口があります。JR「川西池田駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約3m。土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法・雁行設計のRC造6階建てで、施工はモリタ建設です。床スラブ厚は275mm（一部除く）。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は27台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋内機械式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南・西・北の三方角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積74.05平米の3LDK。三面バルコニーの開放的なプラン。玄関前にポーチ付き。ワイドスパンで、LDKを含む3室が南向き。全部屋6帖以上の広さがあります。LDKと和室は開放感のある二面採光。キッチンは生活感が出にくい独立型で、勝手口と窓があり、調理中も快適です。LDKと和室は続き間のため、約21帖の一つの空間としても使用可能。浴室と洗面室に窓あり。バルコニーは広々としており、ガーデニングもたっぷり楽しめます。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『栄根おうち保育園』・『川西幼稚園』徒歩12分、『加茂小学校』徒歩15分、『川西南中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『万代　南花屋敷店』徒歩8分。その他『中央図書館』が徒歩11分、『九十九記念病院』が徒歩16分、『正愛病院』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。