川西市霞ケ丘2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」から徒歩11分、『川西市霞ケ丘2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「川西池田駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。東側を県道12号川西篠山線が走っており、近い場所に『霞ケ丘公園』などの小さな公園が点在しています。また緑地が点在し、西へ少し歩くと『北雲雀きずきの森』があり、気軽に自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。
敷地面積は約56坪。駐車スペースはありません。建物は1968年6月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積53.04平米の4DK。現在は月額賃料60,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『認定こども園　かわにしひよし』徒歩5分、『親和幼稚園』徒歩6分、『川西北小学校』徒歩13分、『川西中学校』徒歩5分。買物施設は『業務スーパー　能勢口北店』徒歩4分、『KOHYO(コーヨー)　川西店』徒歩10分、『関西スーパー　川西店』徒歩12分など…。その他『市民温水プール』が徒歩6分、『川西市休日応急診療所』と『川西市役所』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

堀内 祥次（ほりうち しょうじ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。