グリーンハイツ向陽3号棟（10階 南向き）

担当者のコメント

『グリーンハイツ向陽』は、能勢電鉄「平野駅」から北西方向へ徒歩15分、『川西市向陽台1丁目』にある総戸数300戸の大規模・団地型のマンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。周りを里山に囲まれた自然豊かな住環境。南側約450mを二車線のバス通りが走っています。昭和41年から西部都市開発により分譲が開始されたニュータウン『多田グリーンハイツ』内にあります。地勢は丘陵地で、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。新名神高速道路の川西インターチェンジにアクセスしやすく、車での移動に便利です。能勢電鉄「平野駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約70m。土砂災害警戒区域内にあります。敷地は所有権。全4棟構成で、この3号棟は敷地北東側の棟。建物はSRC造10階建てで、施工は西日本国土開発です。棟内（敷地内）に公園、プール、管理棟付き。敷地内駐車場は自走式立体です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・10階部分、南東角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積76.73平米の3LDK。LDKがL字型のスペースを分けやすいプラン。水回りは近い距離にまとめられています。バルコニー面積は10.82平米。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。バルコニー面積は10.82平米です。2016年1月頃にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～9,000円です（2025年1月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替えなど】
保育施設・学校は『緑台幼稚園』徒歩14分、『緑台小学校』徒歩7分、『緑台中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『西友　多田店』徒歩17分。その他『市民運動場と市民体育館』が徒歩1分、『緑台行政センター』が徒歩9分、『手しごと讃岐うどん 讃々 （さんさん）』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

横井 孝祐（よこい こうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。