サニーコーポ石橋（3階 南東向き）

担当者のコメント

『サニーコーポ石橋』は、阪急「石橋阪大前駅」から北東方向へ徒歩10分、『池田市石橋2丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を箕面川が流れており、西側を阪急宝塚線が走っています。この辺りは能勢街道、西国街道、有馬道の3つの街道が交わる古くからの交通の要所。現在もところどころに道標が残っています。地名の由来は能勢街道と西国街道が交差する西側の小川にかかる石橋から。地勢は平坦で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に中国自動車道と阪神高速11号池田線のインターチェンジがあります。阪急「石橋阪大前駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はスキップフロア構造のRC造6階建てで、施工は大末建設。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積67.59平米の2SLDK。LDK約14.9帖の横長リビングのプラン。玄関がセンターインタイプで、外から室内を見通しにくいプライバシー性の高い造りです。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様。バルコニー面積は8.1平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年1月>浴室乾燥機交換・給湯器交換】
保育施設・学校は『石橋文化幼稚園』・『わくわく保育園』・『石橋文化保育園』徒歩9分、『石橋小学校』徒歩5分、『石橋中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープミニ　井口堂』徒歩6分。その他『箕面川』が徒歩2分、『石橋公園』が徒歩9分、『石橋プラザ』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。