池田市井口堂2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「石橋阪大前駅」から北へ徒歩14分、『池田市井口堂2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。この辺りは古くから交通の要所で、町内に能勢街道と有馬道の分かれ道を示す『有馬堂の道標』があります。また少し西へ歩くと、季節ごとに様々な花が楽しめる昭和45年開園の『水月公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の中国池田インターチェンジがあります。阪急宝塚線「石橋阪大前駅」との高低差は約16m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約27坪。東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。一部敷地と道路に高低差あり。詳細についてはお問合せください。【古家概要：木造瓦葺2階建　昭和53年1月新築　1階43.54㎡　2階32.35㎡】
教育施設は『わくわく保育園』徒歩13分、『池田旭丘幼稚園』徒歩9分、『石橋小学校』徒歩7分、『石橋中学校』徒歩4分。買物施設は『コープミニ　井口堂』徒歩5分、『デイリーカナートイズミヤ　池田旭丘店』徒歩6分、『食品館アプロ　池田店』徒歩10分など…。その他『石橋公園』が徒歩4分、『水月公園』と『呉羽の里の桜並木（旭丘）』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。