池田市井口堂3丁目 土地（5号地）

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「石橋阪大前駅」から徒歩12分、『池田市井口堂3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近くを国道171号と国道176号が走っています。東側を流れる箕面川は緑豊かで、自然を感じることのできる環境。『石橋公園』など子供の遊び場にぴったりな公園が点在しています。地名は泉や井戸などの水利事業に従事した秦井手小足の「井手」に由来すると言われています（諸説あり）。地勢は平坦（一部丘陵地）で、標高は約35m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速道路11号池田線の池田出入口と中国自動車道の中国池田インターチェンジが約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約34坪（別途通路部分29.84平米あり）。全7区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『わくわく保育園』徒歩12分、『石橋文化幼稚園』徒歩12分、『石橋小学校』徒歩5分、『石橋中学校』徒歩5分。買物施設は『コープミニ　井口堂』徒歩5分、『三杉屋　石橋店』徒歩11分、『阪急オアシス　石橋店』徒歩14分など…。その他『箕面川』が徒歩3分、『石橋公園』が徒歩5分、『石橋プラザ』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。