箕面市粟生外院4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「箕面萱野駅」から北東へバス乗車約15分・徒歩8分、『箕面市粟生外院4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を国道171号線が走っており、近くに緑豊かな『箕面東公園』があります。この辺りの一部は『外院の里』と呼ばれる1960年代に阪急グループによって開発されたエリア。地勢は丘陵地で、標高は約90m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。国道171号線を通って、新御堂筋や名神高速道路の茨木インターチェンジにスムーズにアクセスできます。北大阪急行線「箕面萱野駅」との高低差は約14m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約67坪。南付け道路で採光良好。前面道路は二車線のバス通り（やや車の音あり）。敷地と道路に段差があり建物建築部分へは階段でのアクセスとなりますが、道路からの視線を抑えることができます。RC造のシャッター付き堀込車庫に車2台が駐車可能（車種による、面積30.90平米）。建物は2010年8月築の鉄骨造2階建て。大和ハウス施工のオール電化住宅。間取りは延床面積148.21平米の4LDK。付帯設備は床暖房など…。現況は空き家です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『東保育所』徒歩7分、『東小学校』徒歩8分、『第六中学校』徒歩14分。買物施設は『コノミヤ　箕面店』徒歩10分、『マルヤス　箕面店』徒歩13分、『食品館アプロ　箕面店』徒歩14分など…。その他『箕面東公園』が徒歩5分、『豊川支所』と『東図書館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。