箕面市粟生外院5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「箕面萱野駅」から北東へバス乗車約11分・徒歩5分、『箕面市粟生外院5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を府道9号箕面池田線、西側を勝尾寺の表参道が走っています。参道はすぐ北側で山道になっており、気軽にハイキングを楽しむことができます。また府道沿いには『皿池公園』と『五字神社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約110m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋や府道1号線が近くを走っており、車での移動がスムーズです。北大阪急行線「箕面萱野駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約27m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約33坪。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2003年1月築の木造2階建て。三井ホーム施工のオール電化住宅。間取りは延床面積116.96平米の2SLDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。玄関の大型の物入や2か所のウォークインクロゼットなど収納充実。多目的に使えるロフトがあるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、床暖房、ロフトなど…。現況は居住中です。
教育施設は『東保育所』徒歩3分、『東小学校』徒歩12分、『第六中学校』徒歩15分。買物施設は『コノミヤ　箕面店』徒歩7分、『マルヤス　箕面店』徒歩10分、『マックスバリュ　箕面外院』徒歩11分など…。その他『医療法人つちたにこどもくりにっく』が徒歩10分、『東図書館』が徒歩11分、『第二総合運動場』と『箕面東公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

板野 円香（いたの まどか） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。