箕面東コーポラス（2階 南向き）

担当者のコメント

『箕面東コーポラス』は、阪急「北千里駅」からバス乗車約10分、『箕面市粟生外院1丁目』にある大規模マンションです。最寄りのバス停（徒歩3分）から、北大阪急行「千里中央駅」行きのバスも運行されています。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を国道171号線が走っています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。西側には市立のスポーツ施設があり、気軽に体を動かすことができます。国道171号線を挟んで向かい側を通る西国街道沿いには勝尾寺の参道の入り口を示す鳥居が立っています。地勢は平坦で、標高は約90m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。国道171号線を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。阪急「北千里駅」からの道のりはアップダウンがあり、駅との高低差は約40m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物はSRC造の9階建てで、施工は大林組と鴻池組。敷地内と敷地南側に隣接して公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。間取りは専有面積85.31平米の3LDK。23.5帖の広々としたLDKでゆったりとくつろげるプラン。キッチン横の洋室は引き戸を開放しておけば、料理をしながら個室の様子が窺えるので子供部屋などに最適。バルコニー面積は7.46平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機など…。2024年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、電気温水器交換、ダウンライト設置。】
保育施設・学校は『つばさ学園』徒歩8分、『東小学校』徒歩14分、『第六中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　TAKENOKO箕面店』徒歩7分。その他『第二総合運動場』が徒歩6分、『箕面東公園』が徒歩7分、『箕面第二市民プール』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。