箕面市稲4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「箕面船場阪大前駅」から西へ徒歩17分、『箕面市稲4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急箕面線「牧落駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部事務所や店舗が点在し、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北西側を千里川が流れ、千里川を挟んで西側には、広いグラウンドが魅力の『西脇公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋や国道171号線にアクセスしやすく、車での移動に便利です。北大阪急行線「箕面船場阪大前駅」との高低差は約40m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1994年9月築の木造3階建て。間取りは延床面積122.06平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付き浴室、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『みのおっこ保育園』・『紅葉夢保育園』徒歩11分、『中小学校』徒歩12分、『第五中学校』徒歩2分。買物施設は『業務スーパー　TAKENOKO坊島店』徒歩10分、『ライフ　箕面店』・『コープ　箕面中央』徒歩11分など…。その他『西脇公園』が徒歩2分、『豊能広域こども急病センター』が徒歩7分、『箕面市立病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。