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ジオ宝塚御殿山

現在、売出し中の『ジオ宝塚御殿山』棟内の物件です。プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：0件　最終更新日：2025年04月20日》

ジオ宝塚御殿山について

『ジオ宝塚御殿山』は、阪急「宝塚駅」から北方向へ徒歩6分、『宝塚市御殿山2丁目』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「宝塚駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を中国自動車道が走っており、近くに『下ノ池』があります。『下ノ池』では時折、野鳥の姿が見られ、池沿いの道からは六甲山系などの周りの山が見渡せます。また近くに子供の遊び場にピッタリの『御殿山公園』がある他、この辺りは漫画家手塚治虫が幼少時代を過ごした場所で、町内にある『蛇神社』は、作品の中にも登場します。地勢は丘陵地で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「宝塚駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約17m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法・アウトポール設計のRC造3階建てで、施工は大林組です。ダブル配筋を採用。床スラブ厚は180〜275mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にトランクルーム付き。敷地内駐車場は39台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。 保育施設・学校は『川面保育所』徒歩7分、『宝塚小学校』徒歩9分、『御殿山中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まねき屋　宝塚店』徒歩6分。その他『千吉稲荷神社』が徒歩3分、『宝塚駅前サービスステーション』と『宝塚ソリオホール』が徒歩8分の場所にあります。

所在
宝塚市御殿山2丁目
交通
阪急宝塚線「宝塚駅」徒歩6分
構造・階数
RC造3階建て
築年数
2002年3月築
総戸数
39戸
土地権利・敷地面積
所有権・2971.95㎡
学校区
宝塚小学校・ 御殿山中学校
専有面積
73.59㎡〜109.76㎡
駐車場
39台（総戸数39戸に対して約100％）
ジオ宝塚御殿山
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宝塚市の地域情報

宝塚市の地域情報

『歌劇の街』として全国的に有名。山が近く街の中心を武庫川が流れる自然豊かな住環境が魅力。有名なお寺や植木の三大産地でもあり、観光も盛ん
エリア概要
宝塚市は兵庫県南東部に位置し、中心部を武庫川が流れ、面積は約101.80平方キロメートルあります。1954年4月に川辺郡宝塚町と武庫郡良元が合併し、宝塚市が誕生。翌年には隣接する長尾村と西谷村を合併しほぼ現在の形となりました。宝塚市は六甲山系・長尾山系に囲まれ、自然豊かな高台の北部と市街地が広がる平野部の南部に分けられます。阪急電鉄の創業者、小林一三が手掛けた宝塚歌劇団の本拠地として有名。阪急宝塚線以北のエリアは高台に敷地の広い住宅地が広がり、緑豊かな環境。阪急宝塚線沿線には宝塚大劇場がある宝塚駅をはじめ、安産祈願で知られる中山寺がある中山観音駅エリアや、17世紀後半から発展してきた植木産業が今もさかんな山本駅エリアといった特色のある街並みが続きます。江戸時代に大阪・京都と有馬・西宮を結ぶ交通の要所であった小浜エリアは宿場町として栄え、今もその面影を残す歴史ある街並み。多くの寺社や文化財が点在しています。阪急今津線沿線には住宅地が広がり、中でも今津線西側エリアには敷地の広い邸宅が多く立ち並びます。宝塚市には歌劇だけではなく、阪神競馬場やゴルフ場といったレジャー施設もあり、観光のまちとして毎年多くの人が訪れています。
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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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