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住まい提案

AIウィルくんの提案
物件

建て替えかリノベーションか。それが問題だ。

中古×リフォーム事例 CASE 196-100

Mさん（二人暮らし）プロフィール

一戸建て×リフォーム総額 5,510万円（物件価格2,990万円＋リフォーム費用2,520万円）保存する

一戸建ての概要

価格: 2,990万円
面積: 建物 113.4 ㎡　土地 197.52㎡
間取り: 5DK
築年月: 1978年6月

リフォーム

費用: 2,520万円
部位: 全面
間取り: -

この一戸建てがあるエリア

交通: 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩8分
所在: 宝塚市
エリア: 「小林～宝塚南口駅以西・南口・中州エリア」詳細

完成した住まい

「マンションであれば、リフォームはおおよそ○○万円前後で一新され、
いわゆる『リノベーション』の雰囲気を求めれば、概ね○○万円かかります。」とお答えできます。
戸建ならどうか…。
一般論で答えにくいのが戸建リノベの難しいところです。
今回は総額2400万円。太陽光発電も兼ね備え、素材、プラン、照明等々、骨の髄までこだわり切った、「フルオーダーの中古注文住宅」を建てました。
シロアリに喰われ、不同沈下で大きく傾いたこの中古住宅は、あくまでもプラットホーム。
建物として価値を残した中古住宅に、基礎・土台から手を入れ、再生させました。
立地はお金で変更できませんが、建物は再構築できます。
建替かリノベかで悩む方への、ひとつの答えになりうる中古×リフォームではないでしょうか。

暖かいピンカド材の無垢フローリングと、無機質なステンレスのキッチンの対比が面白いキッチンスペース。

中央の柱は元キッチン入口扉両脇の柱。金物設置口や書いてあった文字もそのまま残してみました。

キッチンからは隣地の借景が目に入ります。第一種低層住居専用地域ならではの環境。

手前ダイニングキッチンが元はDK＋浴室・洗面室。奥のリビングとつなげました。

リビング。お手持ちのスピーカーも計画の上で。中央の家具は弊社提携家具屋で手に入れられています。

リビング入口・階段・キッチンの間のスペース。「無駄」の一言で片付けてしまうのは惜しい雰囲気です。

階段位置は変えず、上り口のみ変更。向かって右のパントリーにあった上り口を、動線の都合上変えています。

リビング入口。玄関を明るくするため、ガラススリットで抜きました。

階段下のパントリー。というか貯酒庫。ワインクーラー設置のためのコンセントもあります。

玄関、シューズクローク。なかなか雰囲気のある玄関引き戸はないため、既存品を塗装しています。

天井を綺麗に見せ、視点を下げたかったので、照明はブラケットライトで。

洗面室。洗面ボウルは一つでも、並んで身支度できるようにカウンターは広く。収納も過多なほどあります。

シンプルなトイレ空間。

階段。踏み板は無塗装のまま。無垢フローリングのような色目に塗装するのもいいかと。

北東角、2階の寝室。横に流れる水路の音が贅沢の極み。

PCと本、漫画の並ぶ書斎

洋室。人が来ても布団を敷いて泊まってもらえるよう、一転して桐の無垢材を採用。暖かさが違います。

ダイニングにつながるウッドデッキ。色目もフローリングに合わせました。

元の雰囲気をやや残した玄関周辺。外壁面も下地の左官、防水をやり直した上、仕上げの漆喰を塗っています。

太陽光発電も完備。

この一戸建てがあるエリア

Mさんが購入した一戸建てがある街をご紹介しています。ある日の一日の過ごし方も掲載。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

宝塚市：小林～宝塚南口駅以西・南口・中州エリア

「阪急今津線以西、野上・千種・宝梅・南口周辺エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約40分、車でも高速道路を使って同じく約40分の位置にある街です。六甲山系の東端の丘陵地にあり、一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。宅地開発は阪急今津線開通の大正時代以降。近くを武庫川や逆瀬川、支多々川が流れており、身近で自然を感じることができます。また逆瀬川駅と宝塚南口駅の駅前では再開発が行われており、商業施設などが入る複合施設アピアとサンビオラが建っており、便利に暮らせます。駅前は商業地域、阪急今津線近くは集合住宅が多く立ち並ぶ第一種中高層住居専用地域、阪急今津線から少し離れると第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。

このエリアの詳細を見る

Mさんのある日の一日

08:00: 休日はゆっくり起床
11:00: 家族で末広中央公園へ、徒歩でお出かけ
11:30: 公園近くでお弁当を注文してから遊ぶ
12:00: ランチタイム
14:00: 帰宅
15:00: 家族でお昼寝タイム
17:00: 子どもの夕食
19:00: 入浴
20:30: 子どもの寝かしつけ
21:00: 夫婦でお酒を飲みながら夕食を楽しむ
22:30: 就寝

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この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

2011.02

家探しスタート

Mさん（ご主人様）お客さまのご希望

結婚を機に、神戸市灘区の賃貸から「天然素材を使用した新築の戸建てに引っ越したい」と物件や土地を探していましたが、建売住宅や建築条件付きの土地がほとんど。宝塚市や西宮市まで範囲を広げたときに、ウィルさんのことを知って相談してみようと思いました。まずは土地探しをお願いしましたが、やはり希望にあう土地はすぐに出てきません。そんなときに、不動産担当者の方から中古物件のリノベーションを提案してもらい、現在の家と巡りあいました。

Mさん（奥様）お客さまのご希望

共働きなので、通勤に便利な場所で、広さに余裕のある土地を探していました。当時はまだ子どもがいなかったのですが、将来を見据えて教育環境や自然環境、治安のいい場所を希望。中古物件は数軒見ましたが、環境がよくても交通アクセスが悪かったり、家のなかに入ってみたら雰囲気が暗かったり…。この家は駅から徒歩10分圏内で、隣接する建物と距離があるため開放感があっていいなと思いました。小学校区の評判がいい点も安心材料でした。

不動産エージェント庭木圭祐（にわきけいすけ）
当社のご提案

お2人とも電車通勤のため、駅から徒歩圏内というのが必須条件。西宮・神戸市内で土地を探しましたが価格帯的に合わず、阪急今津線沿線をご提案しました。ご主人様が素材にこだわりたいと希望されていましたが、既存の中古物件で天然素材が使われているものはゼロに等しく、注文建築で建てるには予算オーバー。そこで、中古物件をリノベーションすることをお勧めしました。隣地との距離がある閑静な住宅地が理想ということでしたが、リノベーションを念頭に置いてから築年数を気にせず探せました。逆瀬川駅から宝塚南口駅の西側、第一種低層住居専用地域でいまのご自宅を見つけられました。
2011.03

一戸建ての購入
2011.03

プランニング

Mさん（ご主人様）お客さまのご希望

もともと「天然素材を使用した家を建てたい」という希望があったので、リノベーションにおいても、家の外壁と内壁すべてを漆喰にしてほしいと要望しました。プランに関しては、何案か提案してもらったなかから選んで話を進めましたが、「玄関ホールの階段昇降口をリビングに移したい」「食材が保管できるパントリーをつくりたい」「大きなシューズボックスがほしい」ことは伝えました。

Mさん（奥様）お客さまのご希望

私たちは素人なのでなかなかいい案が出ないし、導線のことも考えなくてはいけないので、基本的にリノベーションコーディネーターの方にお任せしました。「どういう生活をされてますか？」と聞かれて、「2人ともよく料理をする」と答えました。キッチンが使いやすく、ダイニングとリビングが開放的な空間になればいいなと思っていました。

住空間コーディネーター
当社のご提案

「天然素材を使用したい」というご要望をもとに、壁は漆喰、フローリングは無垢材をご提案。数ある無垢材のなかから、お好みの色味とご予算に合う「ピンカド」を選んでいただきました。少し黒味が強い樹種ですが、お持ちの落ち着いたインテリアにフィットしたと思います。立ったときにパッと視界が広がるキッチンは、一目惚れされたトーヨーキッチンのアイランドタイプ。料理好きのご夫婦のため、キッチンの背面に作業スペース、側面に食品やワインなどが収蔵できるパントリーをつくるアイデアを出しました。キッチン横の柱は歴史を感じさせる既存のものを採用。新築にはない味わい深さが生まれました。

住空間プランナー大松克俊（おおまつかつとし）
当社のご提案

築35年の中古住宅はスケルトンにし、壁面、天井面、床面の各内部など全体に断熱工事をしました。また、床下が土の状態である布基礎を防湿効果のあるコンクリート打ちに変え、耐震のための補強工事、建物の傾きを水平にするジャッキアップ工事も施しました。
住空間については、1階の和室スペースに水回り関係をまとめ、キッチン・ダイニングのスペースを拡大。キッチンのあった見晴らしのいい場所には、ワイドオープンの掃き出し窓を設けてウッドデッキをつくりました。希望されていた階段昇降口の移動については「リビング内に設ける階段は煙突になり、暖気が逃げやすい」ため、扉をつけることをお勧めしていました。居住後、ご自身でロールスクリーンを付けて解決されたようです。ご夫婦の寝室と子ども部屋として使う2階には、大きなウォークインクローゼットなど収納スペースをたくさんとりました。
2011.09

施工スタート
2011.12

完成

住空間コーディネーター
当社のコメント

漆喰の白壁と色めの濃い無垢材を使用したシンプルで落ち着いた空間。「フルステンレスのキッチン」「既存の味わいある柱」「大きく框が入った輸入建材の建具」がアクセントになっています。すっきりとした洗面スペースは収納たっぷりで、採光がしっかり入る贅沢なロケーション。トイレスペースはシックなグレータイルが印象的です。開放的なダイニングとリビングは、緑が望める温かみのある場所になりました。希望されていたパントリーは階段の下に設け、玄関横のシューズボックスは使い勝手のいいオープンなつくりに。2階の寝室にはウォークインクローゼットとパソコンデスクを備えつけ、子ども部屋には明るい色めで、足に触れたときに温かい桐材を使用しています。
入居

Mさん（ご主人様）お客さまのコメント

間仕切りのあった2部屋をつなげた、広くて開放的なリビング・ダイニングが気に入っています。寒い冬は、どうしてもエアコンの効きが悪いので、階段の昇降口に壁と同色のロールスクリーンを取り付けました。
以前は外食することも多かったのですが、こちらに引っ越してきてからは料理がさらに楽しくなり、家でよく食事をするようになりました。

Mさん（奥様）お客さまのコメント

ウッドデッキは広すぎると手入れが大変なので、ちょうどいいサイズだと思っています。両開きの開閉式窓からの出入りが快適。洗濯物を干したり、バーベキューをするのに便利です。
食材をストックできるパントリーはとても役立っています。冬は浴室が寒いので、浴室乾燥をつけたらよかったなと思っています。

ウィルの中古×リフォームが選ばれる5つの理由

１．さまざまなご要望をカタチにするフルオーダーメイドのリフォーム

２．物件探しから住宅ローン、リフォームまでワンストップでサポート

３．住宅ローンとリフォームローンをまとめてお得に組めます。

４．毎週、工事の進捗状況をお客様に共有。また売却の際の資産価値UPも目指します。

５．累計工事数1,000件。安心の自社設計・自社施工体制

詳細を見る

リフォームに関するお問合せ

株式会社ウィル空間デザイン

フリーダイヤル

0120-296-753

住所: 宝塚市逆瀬川1-14-39map
営業時間: 10：00～19：00　定休日日、水曜日
対応エリア: 関西・名古屋・東京詳細対応エリア関西（阪神間・北摂・大阪）エリア神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町名古屋エリア名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市東京エリア東京23区※、川崎市（主に中原区・高津区・宮前区）、川口市 ※一部の区を除く