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住まい提案

AIウィルくんの提案
物件

築50年を迎えるマンションを購入しリノベーション。

中古×リフォーム事例 CASE 261-962

M Aさんプロフィール

マンション×リフォーム総額 3,825万円（物件価格2,500万円＋リフォーム費用1,325万円）保存する

マンションの概要

価格: 2,500万円
面積: 建物 138.73 ㎡
間取り: 2LDK
築年月: 1966年5月

BEFORE

リフォーム

費用: 1,325万円
部位: 全面
間取り: 2LDK

AFTER

このマンションがあるエリア

交通: 阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩12分
所在: 芦屋市
エリア: 「芦屋川駅山手エリア」詳細

BEFORE

AFTER

完成した住まい

昭和41年築。まもなく半世紀を数える年を重ねたこのマンションは、フランク・ロイド・ライトの建築ヨドコウ記念館を眼下に望む、地域のランドマーク的な存在です。おそらくはこの当時も、現在でも珍しいメゾネット（2階建）の部屋は、マンションと戸建の両方の良さを兼ね備えた作り。ホテルのような内廊下になっていることも、「築50年？？」と、見学に及び腰になっていた人を惹きつける魅力の一つです。
そんなまさしくヴィンテージな芦屋グランドハイツの購入＋リノベーション。
2階建のメリットを使い、築50年の建物に、100年以上前の建具を組み合わせました。
1300万円というリノベーション金額ですが、同額のリノベーション工事をされたことのあるご友人からは、「え、これがその金額で？」と驚かれたそう。
いいお住まいを手に入れていただけたと自負しています。

リビング全景。基本的なレイアウトは変わらず。

節の残るヨーロピアンオークの無垢のフローリングと漆喰の壁。赤い望遠鏡やマレンコのソファが馴染んでます。

予算の関係で頓挫した壁面収納が、「やっぱりどうしても！」の施主さんの一存で復活。

古材店でチョイスした1～2万円／本の柱5本と、塗装したホームセンターの1×12の棚板の組み合わせ。意外と安価です。

アール（曲線）になっている天井は、その形状に合わせたダウンライトと共に既存のまま残しました。

キッチンは施主さんのお知り合いのデザイナーさんとのコラボレーション。完全フルオーダーキッチンです。色んな人が関わってできています。

古材やアンティークがお好きな施主さんが選んだ、少し和の香りを感じるモザイクタイル。手前の水栓は自動で水が出るスグレモノです、実は。

リビング内にあるトイレの扉。古材店で選んだこちらは、昔の民家の“夏用”襖。下の板が左右にスライドし、通風が採れます。

見えませんがガラスをはめ込む加工を施しています。音を完全にシャットアウトといかないのが難点です…

照明はご近所になったflameさんの照明。トイレが少しよそ行きの雰囲気になりました。

和調のタイルがアンティーク、というよりもクラシカルな味を出してくれました。

玄関ホール。階段と写真右の飾棚の間の壁を取り払ったことで、数倍の開放感が出ています。

中央の扉の奥は大容量の下駄箱。上のガラス2枚もアンティークの扉。フィックスガラスとして活用しました。

アンティーク扉を加工し、土間のパーテーションに。枠とガラスは新品です。このような加工もできます。簡単ではありませんが。

施主さんがお土産にもらわれたタイル。スペインの歯医者さんで使われていたのであろう一枚を、床の一部にはめ込みました。

アンティークのこのような扉なら一枚5～6千円ていど。言うまでもなく一点もので、好みが強く出るので、基本自分で見に行くことをおすすめします。

2階廊下。お子さんが当初は怖がったらしい、ネイビーの壁紙。

洗面室、浴室はメゾネットの2階。浴室は廊下の反対側から大移動させました。

将来は2部屋になるのでしょうが、今はひと部屋で兄妹が元気に遊んでます。

それにしても、計画段階から下地を入れて、ハンモックをできるようにしたんですが…

「いや、ガラスにぶつかんで？」というほどの振りっぷり。取付金物に向かってハンモックを掴んで登っていって…。子供は予測不能ですね。

漆喰仕上げの表面です。調湿効果が期待できます。「マンションでやっても意味ないで」という方もいらっしゃるようですが、調湿という観点でみれば、確実に効果はあります。

このマンションがあるエリア

M Aさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

芦屋市：芦屋川駅山手エリア

『芦屋川駅山手エリア』は六甲山系の麓で、南斜面地のため陽当りの良い、緑豊かな高台の閑静な住宅地です。エリア内の多くは第1種低層住居専用地域に指定されているため、マンション等の中高層建築物や商業施設も少なく、区画の大きな一戸建て中心の住宅街です。「邸宅」と呼ぶにふさわしい、粋を凝らした一戸建てが建ち並び、芦屋ならではの街並みを作り出しています。駅からは勾配の急な坂道が続くところが多く、買物施設も近隣にほとんどありませんので、車は必需品です。駅前の道は一部狭いところもあります。

このエリアの詳細を見る

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この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

2010.05

家探しスタート

M Aさんお客さまのご希望

最初は、当時住んでいた豊中市で探していました。主人の職場がJR沿線であることから。JR沿線でも考えるようになりました。こどもが地域の小学校への通学が不便ではないこと、南向きであり、日当たりのよいこと、JRの駅や阪急の駅にも歩いて行けることから、この物件に決めました。
2013.03

マンションの購入
2013.04

プランニング

M Aさんお客さまのご希望

子ども達が遊べる部屋や空間を意識していました。子どもが学校からかえってきたら、リビングで勉強したり、手を洗ったりする導線を考えました。同じ年頃の子を持つ方がリフォーム担当だったので、話をよくわかっていただきありがたかったです。

住空間コーディネーター
当社のご提案

奥様お知り合いの建築家さんとのコラボレーション。オーダーキッチンをお任せしました。浴室の位置も大きく移動しましたし、収納も大きく取れましたので、整理整頓しやすいプランになったと思います。築100年くらいの古民家から取り出した扉や、お知り合いの作家さんの作ったオブジェ、玄関土間に張ったヨーロッパのお土産のタイルと、思い起こせば見どころ色々ですね。
2013.10

施工スタート
2013.12

完成

住空間コーディネーター
当社のコメント

箕面の古材屋さんから仕入れてきた柱で作った棚がリビングの大きなアクセントになりましたね。トイレも引戸で古民家建具なので音が漏れますが(苦笑)、和モダンのタイル、flameさんの照明と合わせ、抜群のトイレになったと思います。リクシルのリノベーション特集冊子全国版など、メディア対応も数々と。いつもありがとうございますm(_ _)m
2013.12

入居

M Aさんお客さまのコメント

古いものと新しいものが混在していますが、不思議と落ち着く空間です。

ウィルの中古×リフォームが選ばれる5つの理由

１．さまざまなご要望をカタチにするフルオーダーメイドのリフォーム

２．物件探しから住宅ローン、リフォームまでワンストップでサポート

３．住宅ローンとリフォームローンをまとめてお得に組めます。

４．毎週、工事の進捗状況をお客様に共有。また売却の際の資産価値UPも目指します。

５．累計工事数1,000件。安心の自社設計・自社施工体制

詳細を見る

リフォームに関するお問合せ

株式会社ウィル空間デザイン

フリーダイヤル

0120-296-753

住所: 宝塚市逆瀬川1-14-39map
営業時間: 10：00～19：00　定休日日、水曜日
対応エリア: 関西・名古屋・東京詳細対応エリア関西（阪神間・北摂・大阪）エリア神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町名古屋エリア名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市東京エリア東京23区※、川崎市（主に中原区・高津区・宮前区）、川口市 ※一部の区を除く