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住まい提案

AIウィルくんの提案
物件

ヴィンテージとナチュラルの異世界共存、趣味を楽しめるショップライクリノベーション

中古×リフォーム事例 CASE 396-8971

Tさん（一人暮らし）プロフィール

マンション×リフォーム総額 2,430万円（物件価格1,150万円＋リフォーム費用1,280万円）保存する

マンションの概要

価格: 1,150万円
面積: 建物 57.48 ㎡
間取り: 3DK
築年月: 1980年8月

BEFORE

リフォーム

費用: 1,280万円
部位: 全室
間取り: 1LDK

AFTER

このマンションがあるエリア

交通: 地下鉄名城線「上前津」駅徒歩4分
所在: 名古屋市中区
エリア: 「千代田エリア」詳細

BEFORE

AFTER

完成した住まい

趣味を楽しめる空間。
今回の施主様はこちらを求めてのお家探しでした。
古着集めがご趣味でしたが、衣類はどうしてもかさばりがち。十分な収納力がとれ、なおかつ立地の良い物件となると賃貸よりも購入した方が月々の支払いが安かったため、当初から立地の良い中古マンションでお好みにリノベーションすることを想定しました。
快適な動線を確保しつつ収納力もカバーできるプランに悩みましたが、‟見せる収納”で古着を飾ることでショップのような空間に。
玄関まではヴィンテージ、一歩踏み入れるとナチュラルな雰囲気に早変わりする、遊び心のつまったお住まいが完成しました。

【before 玄関】
築年数が40年を超えているマンション。
かなり年季が入ったお部屋でした。

玄関はとても開放的な空間に。
ヴィンテージ加工のフローリングが味のある雰囲気を演出します。

古着がお好きな施主様。
見せる収納を大胆に玄関に設け、ショップのような空間に。
グレーのガラス戸はバックヤード感があります。

ペンダントライトの陰影が美しく映えます。
ヴィンテージ感溢れる玄関は吸い込まれるような独特の空間です。

古着のディスプレイにはガス管を使用。
一般的なステンレスのパイプよりもヴィンテージ感満載です。

靴棚にはメッシュのスチールラック。
武骨な仕上がりが雰囲気にマッチします。

玄関正面の飾り棚はお気に入りの小物置きに。

実はこの棚板も古材。
施主様支給のこだわりの逸品です。

【before LDK】
もとは床がクッションフロア仕上げのセンターリビングの間取り。
レトロな雰囲気が感じられます。

ヴィンテージの玄関から打って変わってナチュラルなLDK。
オークのフローリングが木のぬくもりを感じさせます。
梁だけ素地表しにした綺麗過ぎない仕上がりもポイント。

テレビボードとデスクを揃えることで生まれる一体感。
造作家具ならではの魅力です。

寝室の照明は間接照明のみ。
最低限の明るさでスッキリとした空間になります。

間接照明だけでも十分な明るさ。
ぼんやりとした灯りはくつろぐのに最適です。

ヴィンテージの玄関とナチュラルなキッチンの空間を繋ぐドア。
どちらのテイストも崩さないよう、シートを半分で貼り分けています。

このマンションがあるエリア

Tさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

名古屋市中区：千代田エリア

『千代田エリア』は若宮大通の南、『新堀川』の東、JR中央本線の西側の地域で、昭和区と隣接するエリア。『名古屋城』の城下町からはやや離れており、江戸時代は田園が広がっていましたが、戦前・戦後の大規模な土地区画整理事業により宅地化されました。地勢はほぼ平坦で、商業施設が集まる栄エリアまで自転車での移動も可能。公共交通機関は地下鉄鶴舞線・JR中央本線「鶴舞」駅か地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅が便利です。また、北部の若宮大通の上部に名古屋高速2号東山線、北東部の空港線の上部に名古屋高速都心環状線が走っており、幹線道路と高速道路の要所でもあります。また、若宮大通沿いはカーディーラーも多く並んでいます。
『新堀川』は蛇行してたびたび氾濫していた『精進川』が明治時代に改修され改名されました。運河として利用できるようになり、大正期には両岸に工場や木材業者の店舗が建ち並びました。鉄道が整備されて以降は住宅地に変化。現在はマンションやビルなどが並んでいます。
エリア内は商業地域に指定されていますが、ランドマークとなるような高層ビルはなく、建物は小規模なオフィスビルとマンション、戸建てが混在。車線のある通り沿いには店舗併設型のマンションも多くあります。買い物施設はスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど生活に根差した店舗が中心。また、エリアを横断する大須通の周辺には飲食店も点在していますが、カフェや定食店などが中心。老舗の高級寿司店などもありますが歓楽街といった雰囲気ではなく、通りにずらりと店舗が並ぶ栄エリアとは趣が異なっています。
道幅は狭いところでも8mほどあり車2台が余裕を持って離合できる広さ。歩道が整備された道も多く、区画の整ったすっきりとした街並みです。

このエリアの詳細を見る

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使用した素材と設備

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

2023.04

家探しスタート

Tさんお客さまのご希望

もともとは通勤がしやすいように千種駅周辺の賃貸に住んでいましたが、収納が狭く、趣味の古着集めを楽しめない生活でした。広い賃貸となると家賃が高く、購入したほうが月々の支払いを抑えられるとご提案いただきました。
元々リノベーションには興味があったので、自分のやりたいリフォームの予算から逆算をして物件をご提案いただきました。
複数沿線が使用できる点や、スーパーなどの買い物施設が近いという環境が気に入り購入に踏み切りました。

不動産エージェント金和達也（かなわたつや）
当社のご提案

最初からリフォームに興味がおありだったため、フルスケルトンリフォームができる物件を探すという形でスタートしました。
名古屋市内での転勤がある点、将来的に売却の可能性がある点を考慮して沿線や買い物施設などの立地的なメリットを重視しました。
今回の物件は梁が低いという問題点がありましたが、リフォーム担当に現地を見てもらいご希望のリフォームができるということが分かったので、自信をもってご提案できました。
2023.05

マンションの購入
2023.06

プランニング

住空間コーディネーター葛西泰貴（かっさいたいき）
当社のご提案

古着が好きなお施主様。
当初から「大容量の収納」「朝の身支度が楽になる動線（洗面⇔WTC⇔寝室）」というご要望がありました。しかし寸法の都合上、２つのご要望を両立することが難しかったため、「見せる服」「見せない服」に分けることをご提案。
WTCとは別に玄関に洋服収納を確保しました。
「せっかく見せるなら古着屋のような空間にしたい！」というお施主様のご希望に合わせ、ヴィンテージ加工が施された床材や、スチールラック、ガス管などを採用しました。
2023.08

施工スタート
2023.11

完成

住空間コーディネーター葛西泰貴（かっさいたいき）
当社のコメント

ヴィンテージとナチュラルという、相反するテイストが両立する空間が完成しました。あえてガラス戸で曖昧に仕切ることで全く雰囲気の違う空間を同時に味わうことができます。
リビングはオークの挽板と間接照明により居心地の良い空間になりました。TV背面の「シリカライム」がクロスとの素材感の違いによりほんのりアクセントになっています。
お施主様と一緒にヴィンテージショップや家具屋なども回らせていただき、小物なども含めてコーディネートさせていただきました。
2023.11

入居

Tさんお客さまのコメント

リノベーションで服の収納スペースがかなり広がりました。
仕事着を洗面室から近い位置に分けたため、朝の身支度も快適です。
古着を玄関からもリビングからも見られるようにできたので、古着を買うのがより楽しみになりました。

ウィルの中古×リフォームが選ばれる5つの理由

１．さまざまなご要望をカタチにするフルオーダーメイドのリフォーム

２．物件探しから住宅ローン、リフォームまでワンストップでサポート

３．住宅ローンとリフォームローンをまとめてお得に組めます。

４．毎週、工事の進捗状況をお客様に共有。また売却の際の資産価値UPも目指します。

５．累計工事数1,000件。安心の自社設計・自社施工体制

詳細を見る

リフォームに関するお問合せ

株式会社ウィル空間デザイン

フリーダイヤル

0120-296-753

住所: 宝塚市逆瀬川1-14-39map
営業時間: 10：00～19：00　定休日日、水曜日
対応エリア: 関西・名古屋・東京詳細対応エリア関西（阪神間・北摂・大阪）エリア神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町名古屋エリア名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市東京エリア東京23区※、川崎市（主に中原区・高津区・宮前区）、川口市 ※一部の区を除く