宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の街紹介

宝塚大劇場、花のみちなど宝塚の観光スポットが集まり、タカラジェンヌが闊歩する華やかな街

「川面・御殿山・栄町・宝塚駅周辺エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約50分、車で高速道路を使って約60分の位置にある街です。宝塚市の中心部とも言える場所で、『宝塚大劇場』『花のみち』『手塚治虫記念館』などの観光スポットが多く集まり、週末は観劇や観光に訪れる人たちで賑わいます。エリアの南側を武庫川が流れており、川沿いは古くは温泉街として賑わった場所。今では、ほとんど温泉宿は残っていませんが、河原にある間欠泉からは今でもお湯が湧き出しています。また、駅前は商業地域に指定され、再開発により誕生したソリオと呼ばれる複合施設などが立ち並び、少し駅から離れると第一種中高層住居専用地域や第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。 緑豊か 川が近い 高級住宅地

このエリアを紹介する人
兵庫県出身。阪神間や北摂エリアで長年にわたり営業活動を行い、多くのお客様の住まい探しをサポートしてきました。これまで営業所長を歴任し、地域の特性や街の魅力に精通しています。
江口 謙三
チームマネージャー

江口 謙三

(えぐち けんぞう)

1

武庫川の写真

武庫川

町の南側を流れる武庫川の河川敷には広場や遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。この辺りは明治中期から温泉街として開発された場所で、今でも川沿いで間欠泉の湧き出す様子を見ることができます。 →地図

2

宝塚大劇場の写真

宝塚大劇場

『宝塚大劇場』は、阪急「宝塚駅」から東へ徒歩6分の場所にある宝塚歌劇団の本拠地。阪急グループが運営しています。良い芝居を安い料金で大衆に見せる為、大正13年に収容人数4,000人という当時の日本では例が無い規模で完成した劇場です。平成5年に現在のスペイン瓦屋根の外観のものに建て替えられ、どの席からもステージが見やすいよう、ちどり配列の2層構造になっています。 →地図

3

花のみちの写真

花のみち

花のみちは、JR宝塚駅から宝塚大劇場をつなぐ遊歩道で、道の両脇には木々や草花が植えられています。宝塚の観劇の人たちで、賑わう道ですが、普段のお散歩コースにもピッタリの場所です。また飲食店やお土産物屋が立ち並び、食べ歩きも楽しめます。 →地図

4

宝来橋の写真

宝来橋

『宝来橋』は、阪急「宝塚駅」の南側、武庫川に架かる橋です。設計は、フランスを代表する彫刻家のマルタ・パン。上からの見えるとS字型になっており、右岸側に向かってゆるやかな上り坂になっています。橋の上からは、『宝塚ホテル』『宝塚大劇場』『ホテル若水』などが見渡せ、宝塚を代表するビュースポット。橋のたもとにある「枠どられた風景」と名付けられたモニュメントもマルタ・パンの作品です。 →地図

5

千吉稲荷神社の写真

千吉稲荷神社

『千吉稲荷神社』は、JR「宝塚駅」から北方向へ徒歩5分、川面と御殿山の間に続く傾斜地にある神社です。住宅地に囲まれながら、昔からの自然が残る場所で、手塚治虫が少年の頃、昆虫採集をした場所としても知られています(手塚治虫昆虫採集の森)。別名は「猫神社」。千吉は、江戸時代に火災を収める為、千吉踊りを奉納したことから。神社にはあぜ道を通って、アクセスし、非日常感を味わうことができます。 →地図

6

御殿山周辺の写真

御殿山周辺

『御殿山』周辺は、昭和29年ごろから阪急電鉄が長尾山西部南斜面に開いた住宅地で、道の両端に石組みの塀と水路を配した街並みが特徴。街路も整っています(宝塚御殿山経営地:総坪数:11,000坪)。 『栄町(宝塚駅)』周辺は、市街地再開発事業として平成7年に第1工区、平成13年に第2工区が完成しています。 『宝塚市川面』は、手塚治虫が、昭和8年5歳の時に移り住んだ街です。 →地図

7

宝塚の碑の写真

宝塚の碑

この辺りは江戸時代、川面村があった場所で、比較的裕福な農村だった場所。「御殿山」周辺は、江戸時代の記録で、「宝塚山」と呼ばれ、御殿山3丁目には「宝塚の碑」が設置されています。またJR福知山線の北側を、線路と平行に旧街道「有馬街道」が走っており、沿道には伝統的な日本家屋やだんじり蔵が点在し、趣があります。 →地図

8

の写真

「川面」の地名の由来は、武庫川に面していることから。川には湊が置かれ、古くから物流の拠点でもあった場所です。 →地図

街路の様子

宝塚駅周辺エリアの街並み

栄町は主に商業地域に指定され、再開発ビルや商店、事務所が立ち並ぶ商業地。川面は主に第一種中高層住居専用地域に指定され、集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。御殿山は主に第一種低層住居専用地域に指定されており、一戸建てが中心に立ち並んでいます。街路は一部入り組んでいます。

地勢に関する画像

地盤サポートマップ

長尾連山と武庫川の間に位置し、宝塚駅の周辺は比較的平坦。川面から御殿山にかけては、ゆるかな南傾斜地です。

緑地率の画像

光学画像衛星「Sentinel」のデータを元に独自に作成

「栄町」「川面」周辺の緑は少なめ。「御殿山」周辺は緑地、生け垣・庭木のある家が多く、緑豊かです。

ハザードマップ

重ねるハザードマップ

JR福知山線以南の場所の多くが、洪水浸水想定区域内にあります。御殿山の山側のエリアの一部が土砂災害警戒区域内にあります。

阪急宝塚駅の写真

阪急宝塚駅

阪急宝塚線「宝塚駅」と「清荒神駅」、阪急今津線「宝塚駅」、JR福知山線「宝塚駅」が徒歩圏内にあり、中国自動車道の宝塚インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。

    出典

  1. 1.岡田渓志地誌・摂陽群談
  2. 2.わがまち宝塚と歴史/前田光夫著/関西成光
  3. 3.古地図で見る阪神間の地名/大国正美/神戶新聞総合出版センター
  4. 4.「阪神間モダニズム」展/「阪神間モダニズム」展実行委員会/淡交社
  5. 5.宝塚・伊丹・川西・猪名川の今昔/郷土出版社
  6. 6.宝塚の歴史を歩く/直宮憲一/宝塚出版

地図データ

3D
施設MAP
口コミ
ハザード
緑地
ボタンでマップを切り替えて下さい。

エリア紹介ムービー

このエリアのスナップ

スナップ1

毎年恒例のワシントンホテル屋上のビアガーデン。宝塚の夜景を眺めながら、ビールが楽しめます。(2024年8月撮影)

スナップ2

街の北側、すみれガ丘の住宅地に上がると、宝塚市内が見渡せます。(2024年5月撮影)

スナップ3

この日、『宝塚市立文化芸術センター』では、五十嵐健太さんの飛び猫の展示が開催されていました。(2022年3月撮影)

巡ってみよう!エリアツアー

所要時間:63分(4360m)

スポットの詳細

花のみちの写真
花のみち 詳細

所在:宝塚市栄町1丁目

(24件の口コミ)

『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2020.07.14時点)

宝塚ホテルの写真
宝塚ホテル 詳細

所在:宝塚市栄町1丁目1-33

(4件の口コミ)

宝塚ホテルは創業1926年の宝塚大劇場オフィシャルホテル。新・宝塚ホテルは、新型コロナウイルス感染症の影響により予定から約1ヶ月ほど遅れて、2020年6月に開業さました。建物のデザインは、旧宝塚ホテルを随所で踏襲。宝塚大劇場や花の道との一体感を演出しています。散歩がてら眺めるだけでも楽しく、レストランが充実しており、記念日や来客の際、重宝します。

宝塚大劇場の写真
宝塚大劇場 詳細

所在:宝塚市栄町1-1-57

(18件の口コミ)

宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。96年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。(2020.07.13時点)

宝塚市立文化芸術センターの写真
宝塚市立文化芸術センター 詳細

所在:宝塚市武庫川町7-64

(4件の口コミ)

『宝塚市立文化芸術センター』は、宝塚ファミリ—ランド、宝塚ガーデンフィールズの跡地に建つ、複合施設。定期的に展覧会、ワークショップが行われています。建物南側には宝塚ガーデンフィールズ時代の植栽を生かした庭園と芝生広場、建物屋上にも庭園があり、アート以外の楽しみ方もできる場所です。

宝来橋の写真
宝来橋

所在:宝塚市栄町2丁目

(0件の口コミ)

宝来橋は、宝塚駅の南側、武庫川に架かる橋です。上から見るとS字を描く珍しい形状。デザインはフランスを代表する抽象 彫刻家のMarta Pan(マルタ・パン)で、橋の袂にオブジェ(枠どられた風景)も設置されています。橋は南方向へゆるやかに上っており、橋の上からは宝塚ホテルや宝塚大劇場など宝塚を代表する観光スポットが見渡せます。

千吉稲荷神社の写真
千吉稲荷神社 詳細

所在:宝塚市川面6丁目

(0件の口コミ)

『千吉稲荷神社』は、川面と御殿山との間にある段丘の傾斜地にある神社です。段丘に沿って緑地が残っており、『千吉稲荷神社』のまわりもたいへん緑豊か。その周囲には田畑や池もあります。手塚治虫が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいたエピソードでは有名。作品中でもこの辺りのことが出てきます。今でもトンボや蝶、カエルなどの生き物が多く、見られ、季節ごとに虫やカエルの声が聞こえてきます。宅地化が進んでいるエリアですが、その中にポツンと残る自然が感じられる場所です。(2020.07.14時点)

蛇神社の写真
蛇神社

所在:宝塚市御殿山2丁目21-11

(0件の口コミ)

蛇神社は、御殿山2丁目の閑静な住宅地に鎮座する小さな神社です。幼少期、この辺りに住んでいた漫画家、手塚治虫の作品『モンモン山が泣いてるよ』に登場します。作品の中では、神社の側にポプラの木がある設定ですが、実際は大きなイチョウの木が立っています。

皇太神社の写真
皇太神社

所在:宝塚市川面4丁目7-6

(0件の口コミ)

『皇太神社』は、川面4丁目の静かな住宅地に鎮座する神社です。南ひな壇の高台にあり、周囲を鎮守の森に囲まれています。阪神淡路大震災により、本殿などが倒壊しましたが、氏子をはじめ地域の人々により、再建されました。

宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の口コミ・住みやすさ

この街ボイス画像:はる さん(当社のご契約者)

はる さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫川町在住

女性/58歳/1人家族

宝塚歌劇団が近く、夜も人通りがあり安心 自慢できること 交通のアクセスが良くスーパーも近い。コンビニもあるし、ニトリやユニクロ、上新電機などもあり便利です。内科や歯医者は良い病院があります。空気も良く、武庫川のほとりを散歩出来ます。近くに宝塚歌劇団があるので人通りも遅くまであります。 気になること 整形外科や接骨院に良い病院が見当たらないのが非常に残念です(私が全ての病院に行ってみたわけではありません)。銀行や遅くまでやっている飲食店も近所にはありません。その分、夜は静かなのかもしれませんが。。

この街ボイス画像:さとちゃん さん(当社のご契約者)

さとちゃん さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫川町在住

女性/53歳/2人家族

武庫川沿い、お店、公園の散策が楽しい 自慢できること 交通の便が良く、お店(スーパー・デパート・専門店・飲食店)も多い。散歩がてら行ける範囲に沢山あるので、天候が悪くても困らない。武庫川沿いは、野鳥や草木に溢れていて毎日歩いても飽きない。また大きな公園があり楽しめる。 気になること 個人的には気にならないが、観光地もあり駅が近く車の往来も激しいので閑静な住宅地とは言えない。武庫川が近いので、地震や水害は気になっている。また、近くの交差点の信号が短く長い信号待ちが長くなるので、もう少し合理的にして欲しいと思う。

この街ボイス画像:KH さん(当社のご契約者)

KH さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫川町在住

男性/80歳/2人家族

花のみちや武庫川に面した素敵な場所 自慢できること このマンションの右側には宝塚「花のみち」遊歩道があり歌劇につながっている。いつも散歩すると心が和らぎます。また、マンションの左側には武庫川がゆったりと流れています。このような素敵な場所はどこにもないと思います。 気になること 華やかで賑わっていた宝塚南口が衰退してしまい寂しいです。一方、宝塚駅周辺が賑やかに充実してきたことは嬉しいことです。

街の人のアンケート結果(回答者 13人)

当てはまる やや当てはまる 当てはまらない ※Yesにはやや当てはまるが含まれています。
Yes"はい"の回答が多かった質問
Yes 100%

【教育環境】学校行事、課外活動などが活発。

Yes 100%

【教育環境】学校の雰囲気が良い。

Yes 100%

【住環境】散歩できる公園や遊歩道がある。

Yes 100%

【住環境】直接緑や水に触れられる。

Yes 100%

【治安】近所で事件の話を聞かない。

Yes 100%

【住環境】ゴミや糞などが落ちていない。

Yes 100%

【伝統】町に愛着を持っている人が多い。

Yes 100%

【治安】1人でも夜道を安心して歩ける。

Yes 100%

【教育環境】勉強熱心な児童・生徒が多い。

Yes 93%

【住環境】深呼吸すると空気が美味しい。

Yes 93%

【生活施設】人気のカフェや飲食店がある。

Yes 92%

【住環境】野鳥の姿をよく見かける。

Yes 92%

【スーパー】品ぞろえ豊富なスーパーがある。

Yes 92%

【スーパー】新鮮な食材が揃ったスーパーがある。

Yes 90%

【コミュニティ】自治会・町内会などの活動が活発。

Yes 82%

【生活施設】腕のよい医院がある。

No"いいえ"の回答が多かった質問
Yes 44%

【コミュニティ】近所づきあいがある。

Yes 40%

【伝統】伝統や古いしきたりが残っている。

宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の売出し物件更新日: 2026.09.27

マンション一覧ですべて見る

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宝塚市宝塚駅周辺エリアの住まい・暮らしの事例 更新日: 2026.08.25

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宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の不動産の購入

宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
60平米台2,963万円26年
70平米台3,184万円29年
80平米台4,194万円23年

宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×建物面積)

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 4 4
~8,000 0 0 0 0 0 0 2 5 7
~7,000 0 0 0 0 1 3 6 12 22
~6,000 1 0 0 0 6 5 22 4 38
~5,000 0 0 2 8 35 42 18 3 108
~4,000 0 1 8 56 77 32 5 0 179
~3,000 3 3 14 33 47 8 6 1 115
~2,000 1 8 10 20 43 4 0 1 87
~1,000 5 6 7 3 2 0 0 0 23
万円 10 18 41 120 211 94 59 32 585
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台4,850万円
30坪台---万円
40坪台6,980万円
50坪台6,480万円

宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 0 0 0
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~7,000 0 0 0 3 0 0 0 3
~6,000 0 0 1 3 0 0 0 4
~5,000 0 1 0 0 0 0 0 1
~4,000 2 0 0 0 0 0 0 2
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 2 1 1 6 0 0 0 10
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格

平均価格平均築年数
20坪台1,503万円38年
30坪台4,295万円19年
40坪台4,307万円20年
50坪台3,012万円25年

宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 0 1 0 1
~10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
~9,000 0 0 0 0 2 1 0 3
~8,000 0 0 2 1 0 1 2 6
~7,000 0 0 1 1 1 0 0 3
~6,000 0 0 4 5 4 1 1 15
~5,000 0 0 4 4 2 1 0 11
~4,000 2 0 7 7 1 1 0 18
~3,000 2 1 4 0 1 0 0 8
~2,000 4 0 1 2 0 2 0 9
~1,000 2 1 0 2 0 0 0 5
万円 10 2 23 22 11 8 3 79
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

成約物件の平均価格

平均価格
20坪台2,329万円
30坪台3,503万円
40坪台3,757万円
50坪台3,860万円

宝塚市「宝塚駅周辺エリア」の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格(※)

成約物件(価格×敷地面積)

価格\面積 ~80 ~100 ~150 ~200 ~250 ~300 300~ m²
10,000~ 0 0 0 0 1 0 2 3
~10,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~9,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
~7,000 0 0 0 0 2 0 2 4
~6,000 0 0 1 0 3 1 1 6
~5,000 0 0 3 8 4 2 1 18
~4,000 0 1 5 17 2 1 1 27
~3,000 1 2 4 2 2 1 0 12
~2,000 1 2 0 1 1 0 1 6
~1,000 0 0 1 0 0 1 0 2
万円 2 5 14 28 15 6 14 84
(※2021年09月01日~2026年08月31日)

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