カルティア熱田（2階 南向き）

担当者のコメント

『カルティア熱田』は、地下鉄名港線「東海通駅」から徒歩15分、『名古屋市熱田区南一番町』にある総戸数63戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域、工業地域、近隣商業地域内にある工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。東側を国道154号線が走っています。近い場所にテニスコートや遊歩道、広場などが整備された東西約1.4kmの長さの『南郊公園』があり、気軽に体を動かすことができます。また東へ少し歩くと堀川が流れており、川沿いには造船所やマリーナが並んでいます。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは南郊の土地区画整理区域内にあり、道幅4m～5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名古屋高速4号東海線の六番南の出入口があり、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は大豊建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積80.4平米の4LDK。バルコニー面積は15.16平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は4,000円です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『千年保育園』徒歩7分、『千年小学校』徒歩7分、『宮中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『西友　熱田三番町』徒歩3分。その他『南郊公園』が徒歩5分、『協立総合病院』が徒歩6分、『イオンタウン熱田千年』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。