グランドメゾン千種下方（4階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン千種下方』は、地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」から南西へ徒歩15分、『名古屋市千種区下方町4丁目』にある総戸数15戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「砂田橋駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を県道30号関田名古屋線が走っており、西側には遊具が充実し、子どもたちに人気の『上野公園』があります。また県道を挟んで向かい側には水の歴史プロムナードが南北に伸びており、お散歩コースにピッタリです。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）で、標高は約25m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の四谷の出入口があります。地下鉄「茶屋ヶ坂駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は福田組です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積90.74平米の4LDK。バルコニー面積は14.8平米です。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。なお2028年に修繕積立一時金（金184,000円）の徴収が予定されています。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：建具交換（一部）、食洗機交換、コンロ交換、レンジフード交換、浴室・トイレ・洗面台水栓交換。】
保育施設・学校は『千草保育園』徒歩4分、『上野小学校』徒歩6分、『振甫中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『コープあいち　コープなかた』徒歩11分。その他『天満緑道』が徒歩4分、『水の歴史資料館と東山給水塔』が徒歩5分、『茶屋ヶ坂公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。