サンシティ瓦町（5階 ）

担当者のコメント

『サンシティ瓦町』は、地下鉄「矢場町駅」から東方向へ徒歩9分、『名古屋市中区新栄1丁目』にある総戸数25戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「栄駅」からは徒歩10分、地下鉄「新栄町駅」からは徒歩11分、名鉄「栄町駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。西側を名古屋高速都心環状線、南側を名古屋高速2号東山線が走っており、町内には『名古屋市立千早小学校』と『名古屋市立白山中学校』、『千早公園』があります。『千早公園』は緑豊かな公園で、ベンチや遊具が設置され、幅広い年代に人気があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路の出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。地下鉄「矢場町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は鉄筋コンクリート造7階建てで、施工は大井建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分。間取りは専有面積43.82平米の1LDK。LDK約8.52帖のプラン。バルコニー面積は2.40平米です。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『きりかぶ保育室』徒歩8分、『新栄小学校』徒歩14分、『白山中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『プロマーケット　新栄店』徒歩8分。その他『久屋大通公園』が徒歩8分、『医療法人 勝又病院』と『中区役所』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。