バンベール上小田井（9階 南西向き）

担当者のコメント

『バンベール上小田井』は、地下鉄「上小田井駅」から南東方向へ徒歩7分、『名古屋市西区中小田井4丁目』にある総戸数78戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東海交通事業城北線「小田井駅」からは徒歩10分、名鉄「中小田井駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は準工業地域、近隣商業地域内の工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地。西側約140mを新川が流れており、河川敷には遊歩道が整備され、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約3m。幅員6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名二環の平田インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「上小田井駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は矢作建設工業。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分の南西向きで日当たり良好です。間取りは専有面積79.2平米の3LDK。洗面室が2WAYの炊事・洗濯の家事動線に優れたプラン。LDKと和室が続き間で、繋げて大きな一部屋としても使用出来ます。各個室と廊下に収納付き。バルコニー面積は11.28平米です。付帯設備はIHクッキングヒーターなど…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は3,000円です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『寺子屋まんぼう』徒歩3分、『中小田井小学校』徒歩15分、『山田中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『フィール　ファミリーテーブル』徒歩6分。その他『山田支所』と『山田図書館』が徒歩9分、『中小田井公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。