プラウド茶屋ヶ坂（5階 南向き）

担当者のコメント

『プラウド茶屋ヶ坂』は、地下鉄「茶屋ヶ坂駅」から西方向へ徒歩13分、『名古屋市千種区汁谷町』にある総戸数44戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を出来町通が走っており、町内に遊具広場とグラウンドが整備された『汁谷第一公園』があります。この辺りは昭和41年に換地処分が終わった汁谷の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「茶屋ヶ坂駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は矢作建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にオーナーズラウンジ、坪庭、電気自動車用充電器、防災倉庫付き。敷地内駐車場は44台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分、南東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積92.09平米の4LDK。広々としたルーフバルコニー付き、LDK約17.5帖のプラン。全居室に窓があり、個室3部屋が2面採光を確保しています。納戸やウォークインクロゼットなど収納充実。LDKと続き間の洋室約5.0帖は、子供部屋にすればリビングで顔を合わせやすくなります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラスなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『汁谷保育園』徒歩5分、『富士見台小学校』徒歩8分、『千種台中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『アピタ　千代田橋店』徒歩4分。その他『東海病院』が徒歩8分、『茶屋ヶ坂公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。