プリンスハイツ尾張旭（1階 南向き）

担当者のコメント

『プリンスハイツ尾張旭』は、名鉄「尾張旭駅」から南東方向へ徒歩9分、『尾張旭市北山町北新田』にある総戸数42戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域、第二種住居地域内の一部店舗や事務所が混在する住宅地です。南へしばらく歩くと矢田川が流れており、その手前は市街化調整区域内の田畑が広がるエリア。西側を矢田川の支流、天神川が流れています。地勢は平坦で、標高は約60m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約5kmの距離に東名高速道路の守山インターチェンジがあります。名鉄「尾張旭駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は丸彦渡辺建設です。床スラブ厚は180mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にプレイロット付き。敷地内駐車場は43台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。階下に住戸がなく、音を気にせず過ごすことができます。間取りは専有面積76.43平米の3LDK。専用庭・専用駐車場付きの戸建て気分が味わえるプラン。LDKと続き間の洋室約6.0帖は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様です。全個室に収納あり。出窓が3か所設けられ、帖数以上の広がりが感じられるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床下収納庫など…。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、住戸前に専用駐車場権利付きで、月額使用料は7,000円です（2024年5月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室6帖・洋室5.1帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、下駄箱交換】
保育施設・学校は『マミーズ保育園　三郷（尾張旭）』徒歩8分、『旭小学校』徒歩8分、『東中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『フィール　三郷店』徒歩7分。その他『尾張旭市総合体育館』が徒歩7分、『尾張旭市役所』と『尾張旭市文化会館』、『尾張旭市立図書館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

淡路 大優（あわじ たいゆう） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。そのため、住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。