プレサンスロジェ大江（2階 南向き）

担当者のコメント

『プレサンスロジェ大江』は、名鉄「大江駅」から南東方向へ徒歩4分、『名古屋市南区西又兵ヱ町4丁目』にある総戸数102戸の大規模マンションです。複数沿線が利用可能で、JR「笠寺駅」へは徒歩19分の距離。周辺は準工業地域内の工場や店舗が混在する住宅地です。町内に『大生健康公園』があり、少し北へ行くと山崎川が流れています。『大生健康公園』は広場に遊具が配置され、子供の遊び場にピッタリの場所です。この辺りは港東の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。幅員6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。近くを国道23号線が走っており、各高速道路にスムーズにアクセスできます。駅からの道のりはフラット。洪水浸水想定区域内にあります。建物は10階建てで、施工は村中建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内にパーティルーム、キッズガーデン、コミュニティルーム有り。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り・2匹まで）。
この物件は2階部分の南向き。前面に高い建物なく日当たり良好です。階下はは駐車場のため、下方への音を気にせず暮らせます。間取りは専有面積73.73平米の3LDK。。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りします。引き戸の開閉で部屋を繋げたり仕切ったり、間取りのアレンジがしやすい造り。洗面室が2WAYで、キッチンからもアクセスがしやすく家事動線に優れているのもポイント。バルコニー面積は10.26平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、床暖房など…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『大江幼稚園』徒歩4分、『大生小学校』徒歩6分、『南光中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『バロー　港東通店』徒歩5分。その他『南区休日急病診療所・南部平日夜間急病センター』が徒歩1分、『山口病院』が徒歩2分、『大江川緑地』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。