モアグレース川名（4階 南向き）

担当者のコメント

『モアグレース川名』は、地下鉄「川名駅」から南方向へ徒歩6分、『名古屋市昭和区駒方町2丁目』にある総戸数14戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。北側を山王通が走っており、通りの向かい側には遊具広場や広々とした芝生広場などが整備された『川名公園』があります。南側を隼人池が水源の五軒家川が流れており、すぐ先で山崎川に合流しています。また合流地点付近は、古くは『檀渓』と呼ばれる景勝地だった場所です。地勢は平坦で、標高は約15m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の春岡の出入口があります。地下鉄「川名駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は奥村組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合100%）で、屋内平面式・屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積83.41平米の3LDK。LDK20帖、全個室6帖以上のゆとりあるプラン。バルコニーは3か所あり、メインバルコニーにはスロップシンクが設けられています。共用廊下に面した窓が無くプライバシー性が高いのもポイント。LDKと和室が続き間で、襖を開放して繋げて使うことも出来ます。付帯設備は追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2021年12月にリフォーム履歴があります。現況は空き部屋です。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換。】
保育施設・学校は『駒方保育園』徒歩4分、『八事小学校』徒歩8分、『駒方中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『成城石井　石川橋店』徒歩13分。その他『山崎川』が徒歩4分、『川名公園』が徒歩8分、『昭和美術館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。