ユニーブル新栄（6階 ）

担当者のコメント

『ユニーブル新栄』は、地下鉄「新栄町駅」から東方向へ徒歩3分、『名古屋市東区葵1丁目』にある総戸数101戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「車道駅」からは徒歩8分、JR「千種駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を桜通、西側を国道153号線が走っています。近い場所に遊具が充実した『布池公園』と、このエリアのランドマーク『カトリック布池教会大聖堂』があります。またこの辺りは尾張藩2代藩主徳川光友の『御下屋敷』があった場所。地名の由来は徳川家の三つ葉葵の紋からです。地勢は平坦（台地）で、標高は約10m。道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「新栄町駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は旧法地上権（借地期間は2034年7月14日まで）。建物はSRC造12階建てで、施工は大末建設です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分。間取りは専有面積18.54平米の1R。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2034年7月まで、別途月額3,600円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
最寄りのスーパーは『バロー　車道店』徒歩4分。その他『ヤマザキ マザック美術館』が徒歩5分、『名古屋市医師会急病センター』が徒歩7分、『オオカンザクラの並木道』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

藤川 光生（ふじかわ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。