三旺サンテラス茶屋ヶ坂（6階 南東向き）

担当者のコメント

『三旺サンテラス茶屋ヶ坂』は、地下鉄「茶屋ヶ坂駅」から北東方向へ徒歩3分、『名古屋市千種区茶屋が坂2丁目』にある総戸数161戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側約40mを県道215号田籾名古屋線（出来町通）が走っており、県道を挟んで、南側には緑豊かな『茶屋ケ坂公園』が広がっています。また西へ少し歩くと大正3年建築の旧第一ポンプ所が建つ『鍋屋上野浄水場』があり、旧第一ポンプ所から南方向へ「水の歴史プロムナード」が伸びています。地勢は平坦で、標高は約18m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ、高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「茶屋ヶ坂駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は清水建設。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南東・北西の両面バルコニーで日当たり・通風良好です。間取りは専有面積77.94平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは3面あり、全居室がバルコニーに面しています。洋室約5.2帖はLDKを通って出入りする造りのため、子ども部屋にすればリビングで顔を合わせやすくなります。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『千種わかすぎ保育園』徒歩6分、『富士見台小学校』徒歩11分、『千種台中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　砂田橋店』徒歩5分。その他『東海病院』が徒歩3分、『茶屋ヶ坂公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。