上社アイリス（4階 南向き）

担当者のコメント

『上社アイリス』は、地下鉄「上社駅」から北方向へ徒歩17分、『名古屋市名東区猪高台1丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域と第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を名二環と国道302号線が走っており、北東側には気軽に里山の自然に触れることができる『明徳公園』があります。地名の由来は、猪高の地名に、高台の台を加えたことから（猪高村は明治39年に2つの村が合併し成立）。地勢は丘陵地で、標高は約50m。昭和61年に換地処分が告示された猪子石の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名二環のインターチェンジがあります。地下鉄「上社駅」からの道のりは坂道で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は4階建てで、施工は大林組。エレベーターはありません。
この物件は最上階・4階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.95平米の4LDK。LDK約13.3帖のセンターイン・センターリビングのプラン。玄関先から室内を見通しにくいプライバシー性の高い造りです。続き間が多く間取りのアレンジがしやすいのもポイント。バルコニー面積は11.88平米です。付帯設備はシャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム履歴あり。現況は空き部屋。室内は丁寧に使われています。【リフォーム内容：2014年1月にキッチン交換、ユニットバス交換。2022年1月にクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.7帖・洋室5.9帖・洋室5.7帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、畳表替え、洗面台交換、下駄箱交換。】
保育施設・学校は『かるがもハウス』徒歩5分、『猪子石小学校』徒歩7分、『猪高中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『トップワン食品館　本郷店』徒歩10分。その他『明徳公園』が徒歩7分、『名東区休日急病診療所』と『名東図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。