名古屋市中川区野田3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は近鉄名古屋線「伏屋駅」から徒歩16分、『名古屋市中川区野田3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「高畑駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。南側を国道29号線が走っており、西側を庄内川が流れています。近い場所に『東前田第二公園』『野田公園』などの公園が点在しており、南方向に向かってお散歩コースにピッタリの緑道が伸びています。また近くに名古屋市指定文化財に指定された唐様式の須弥壇がある『龍潭寺』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約0m。この辺りは東前田（昭和49年に換地処分）と野田（昭和59年換地処分）の区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3.5kmの距離に名二環の千音寺南インターチェンジがあります。
敷地面積は約25坪。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1998年9月築の木造2階建て。間取りは延床面積81.87平米の4DK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は空き家です。
教育施設は『だいちのこどもえん』徒歩3分、『うちなか幼稚園』徒歩18分、『長須賀小学校』徒歩14分、『助光中学校』徒歩19分。買物施設は『アオキスーパー　八田店』徒歩11分、『フィール　アイアイプラザ』徒歩15分など…。その他『野田公園』が徒歩9分、『松蔭病院』が徒歩11分、『まつかげシニアホスピタル』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。