名古屋市中村区鳥居通2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「本陣駅」から徒歩2分、『名古屋市中村区鳥居通2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「栄生駅」からは徒歩15分、地下鉄桜通線「太閤通駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。近隣商業地域に指定されています。
敷地面積は約61坪。南付け道路で採光良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年7月時点）。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『保育室くれよん』徒歩3分、『上の宮幼稚園』徒歩5分、『豊臣小学校』・『ほのか小学校』徒歩8分、『笈瀬中学校』徒歩10分、『日比津中学校』徒歩12分。買物施設は『ピアゴ　中村店』徒歩8分、『ヤマナカ　則武店』徒歩9分、『アミカ　中村井深店』徒歩13分など…。その他『鵜飼病院』が徒歩8分、『名古屋第一赤十字病院』が徒歩12分、『中村公園』と『中村スポーツセンター』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。