名古屋市北区清水5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「清水駅」から徒歩7分、『名古屋市北区清水5丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「名城公園駅」からは徒歩11分、地下鉄名城線「黒川駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を国道41号線と名古屋高速1号楠線が走り、北側を堀川が流れています。近い場所に『清水公園』などの公園が点在しており、堀川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。また親水公園も整備されており、川沿いでは春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠線の黒川の出入口が近く、車での移動に便利。黒川の出入口はループ状になっており、夜景スポットとしても知られています。
敷地面積は約91坪。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『若松幼稚園』徒歩3分、『わかまつ幼稚園』徒歩3分、『清水小学校』徒歩3分、『大杉小学校』徒歩5分、『八王子中学校』徒歩7分。買物施設は『ヤマナカ　清水店』徒歩6分、『フィール　黒川東店』徒歩13分、『ナフコ不二屋　杉栄店』徒歩14分など…。その他『名古屋市北区役所』が徒歩7分、『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩11分、『北生涯学習センター』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。