名古屋市千種区山添町1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「覚王山駅」から南へ徒歩7分、『名古屋市千種区山添町1丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を東山トンネル（名古屋高速2号東山線）、東側を県道30号関田名古屋線が走っており、西へ少し歩くと遊具が充実した『二ツ池公園』があります。地名の由来は、山に添った下の田という意味から。地勢は丘陵地で、標高は約20m。この辺りは昭和8年に工事が着手された田代の土地区画整理内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速2号東山線の四谷と春岡の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄東山線「覚王山駅」との高低差は約17m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約44坪。南西付け道路で採光良好。前面道路幅員は約7.2mと広く、敷地と道路の高低差はありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て、延床面積199.11平米、1984年8月築】
教育施設は『田代保育園』・『託児ルームPicoland』徒歩3分、『椙山女学園大学附属幼稚園』徒歩2分、『田代小学校』徒歩4分、『城山中学校』徒歩8分。買物施設は『覚王山フランテ』徒歩6分、『パレマルシェ　池下店』徒歩11分、『コープあいち　コープ本山』徒歩14分など…。その他『加藤病院』と『愛知学院大学歯学部付属病院』が徒歩9分、『千種区役所』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。