名古屋市南区寺崎町 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「桜本町駅」から徒歩4分、『名古屋市南区寺崎町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「桜駅」からは徒歩8分、名鉄名古屋本線「呼続駅」からは徒歩10分、地下鉄名城線「新瑞橋駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、第二種住居地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。南側を東海道、西側を名鉄名古屋本線が走っています。近くに4.35ヘクタールの広さがある『呼続公園』があり、園内には野球場や遊具広場、池などがあり、春には桜、秋には紅葉が楽しめます。この辺りは笠寺台の台地にあり、一部は新屋敷の土地区画整理区域内。地勢は平坦（台地）で、標高は12m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があり、車での移動に便利です。
敷地面積は約45坪。西付け道路。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年6月時点）。
教育施設は『箱舟保育園』徒歩7分、『マハヤナ幼稚園』徒歩5分、『呼続小学校』徒歩7分、『新郊中学校』徒歩8分。買物施設は『イオン　新瑞橋』徒歩7分、『ヤマダイ　呼続店』・『MEGAドン・キホーテUNY　アラタマ店』徒歩12分など…。その他『イオンモール新瑞橋』が徒歩7分、『呼続公園』が徒歩10分、『山崎川』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。