名古屋市南区豊2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄常滑線「豊田本町駅」から徒歩8分、『名古屋市南区豊2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「熱田神宮伝馬町駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は主に準工業地域と第一種住居地域に指定された倉庫や工場、店舗などが混在する住宅地。町内を東西に東海道新幹線が走っています。町内に『名古屋市立伝馬小学校』と『名古屋市立明豊中学校』があり、通学に便利な立地。地勢は平坦で、駅からの道のりもフラット。標高は約0mです。幅員4m〜6ｍの道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大髙線の呼続の出入り口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約37坪。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『LITTLE HOPPA豊田本町駅前園』徒歩4分、『道徳和光幼稚園』徒歩7分、『伝馬小学校』徒歩6分、『豊田小学校』徒歩7分、『明豊中学校』徒歩8分、『大江中学校』徒歩11分。買物施設は『アピタ　名古屋南店』徒歩13分、『タチヤ　堀田店』・『バロー　内田橋店』徒歩14分など…。その他『道徳公園』が徒歩9分、『中京病院』が徒歩13分、『名南ふれあい病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。