名古屋市名東区藤が丘 収益物件

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「藤が丘駅」から徒歩3分、『名古屋市名東区藤が丘』にある収益物件です。
周辺は商業地域、近隣商業地域、第一種住居地域、第二種住居地域、第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。西側に野球場、遊具広場、デイキャンプ場などが整備された緑豊かな公園『明が丘公園』があります。地名の由来は、字名と地下鉄藤が丘駅があることから。地勢は丘陵地で、標高は約60m。この辺りは昭和45年に換地処分が告示された藤森東部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に東名高速道路の名古屋インターチェンジがあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約35坪。南西付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は2024年8月築のRC造3階建て。延床面積は243.66平米。総戸数5戸。現況は未完成です。
教育施設は『藤が丘保育園』徒歩3分、『健峰幼稚園』徒歩6分、『藤が丘小学校』徒歩1分、『藤森中学校』徒歩7分。買物施設は『成城石井　名古屋藤が丘エフ店』徒歩3分、『マックスバリュ　藤が丘店』徒歩4分、『Felna　富が丘店』徒歩7分など…。その他『東名病院』が徒歩17分、『名東区役所』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

岡本 大介（おかもと だいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。