名古屋市名東区貴船2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「上社駅」から南東へ徒歩17分、『名古屋市名東区貴船2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「本郷駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。町内に境内が緑豊かな『貴船社』と広いグラウンドと遊具広場が整備された『貴船公園』があります。また東へ少し歩くと里山の自然に触れることができる『猪高緑地』が広がっています。この辺りは昭和59年に換地処分が公告された上社の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約55m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木を設けた家が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の名古屋インターチェンジ、名二環の上社南インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。地下鉄東山線「上社駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約55坪。南付け道路で日当たり良好。車2台分の並列駐車が可能です（車種による）。建物は2018年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積113.02平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は居住中。なお建ぺい率が8％オーバーしています。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『ファミリーズ 名東きふね園』徒歩7分、『東貴船幼稚園』徒歩3分、『貴船小学校』徒歩2分、『高針台中学校』徒歩10分。買物施設は『フィール　クオリテ名東高針店』・『タチヤ　高針店』徒歩10分、『イオン　メイトピア店』徒歩14分など…。その他『猪高緑地』が徒歩9分、『一社公園』が徒歩11分、『白楊会病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

岡本 大介（おかもと だいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。