名古屋市守山区下志段味5丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件はJR中央本線「神領駅」から徒歩12分、『名古屋市守山区下志段味5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を県道15号名古屋多治見線が走り、北側を庄内川が流れています。段丘の斜面に緑地が残り、身近で自然が感じられる住環境。近くにグラウンドと遊具スペースが整備された『しだみ中央公園』があります。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は一部を除いて整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名神高速道路の守山インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約45坪。全5区画の分譲地のうちの1区画。南西付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積98.82平米の4LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は未完成です。
教育施設は『まぁぶる保育園』徒歩3分、『下志段味小学校』徒歩18分、『志段味中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　志段味店』徒歩14分。その他『守山区役所志段味支所』が徒歩13分、『高御堂公園・高御堂古墳』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。