名古屋市守山区城南町 土地（2号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「小幡駅」から西へ徒歩10分、『名古屋市守山区城南町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄瀬戸線「瓢箪山駅」からは徒歩8分、名古屋ガイドウェイバス「守山駅」と名古屋ガイドウェイバス「金屋駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を県道15号名古屋多治見線が走っており、近くに広場に遊具が設置された小さな公園『西島どんぐりひろば』があります。また東へ少し歩くと守山区に3つある白山神社の内の1つ、『小幡白山神社』があり、古墳の上に鎮座しています。地勢は平坦（守山台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名二環の小幡インターチェンジがあります。名鉄瀬戸線「小幡駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約38坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。南側に2m以上の空間があり角地のような立地で、陽当たり・風通しが良好です。現況は更地。すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『白山保育園』徒歩3分、『守山幼稚園』徒歩9分、『守山小学校』徒歩7分、『守山中学校』徒歩6分。買物施設は『ヨシヅヤ　守山大屋敷テラス』徒歩6分、『ピアゴ　守山店』徒歩10分、『フェルナ　小幡南店』徒歩12分など…。その他『ヤトウ病院』が徒歩8分、『守山文化小劇場』が徒歩9分、『すいどうみち緑道』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。