名古屋市熱田区旗屋2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「熱田神宮西駅」から北西へ徒歩6分、『名古屋市熱田区旗屋2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「西高蔵駅」からは徒歩7分、JR東海道本線「熱田駅」からは徒歩11分、名鉄名古屋本線「神宮前駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、寺院などが混在する住宅地です。西側を堀川が流れ、北側には球場やテニスコートなどが併設された『熱田神宮公園』があります。また近くにある『白鳥公園』には『白鳥古墳』、『熱田神宮公園』には愛知県最大の前方後円墳『断夫山古墳』があります。また堀川の向かい側には日本庭園『白鳥庭園』があります。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の堀田の出入り口があります。地下鉄名城線「熱田神宮西駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約17坪。南西・北西の角地で日当たり・通風良好。北西側の道路を挟んだ向かい側は広大な『熱田神宮公園』があります。車1台分の駐車付き（車種による）。建物は比較的新しい2018年7月築の木造3階建て。間取りは延床面積91.31平米の4LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。LDKの一角にパソコン作業やお子様の勉強場所など、多目的に使用出来るカウンタースペースあり。全居室2面以上の採光を確保しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、太陽光発電など…。現況は居住中です。
教育施設は『認定こども園 高蔵幼児園』徒歩9分、『堅磐信誠幼稚園』徒歩7分、『旗屋小学校』徒歩10分、『沢上中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　日比野店』徒歩17分。その他『熱田神宮公園』が徒歩1分、『白鳥公園（名古屋国際会議場・白鳥庭園）』が徒歩7分、『熱田区区役所・図書館・熱田文化小劇場』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。