名古屋市瑞穂区船原町2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」から徒歩17分、『名古屋市瑞穂区船原町2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「熱田駅」からは徒歩18分、名鉄名古屋本線「神宮前駅」からは徒歩19分、名鉄名古屋本線「堀田駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域と第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西へ歩くと新堀川が流れており、対岸には広場や散策路などが整備された『神宮東公園』があり、気軽に体を動かすことができます。地名の由来の一説は、鎌倉時代までこの辺りは海辺で、船着き場と原っぱが広がっていたことから。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の堀田の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約26坪（別途、約4平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。間取りは延床面積75.37平米の2LDK。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『大法寺愛児園』徒歩4分、『名古屋市立高田幼稚園』徒歩8分、『御劔小学校』徒歩8分、『瑞穂ヶ丘中学校』徒歩9分。買物施設は『アミカ　堀田店』徒歩7分、『バロー　瑞穂店』徒歩9分など…。その他『神宮東公園』が徒歩12分、『西本病院』と『稲熊病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。