名古屋市緑区松が根台 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「野並駅」から徒歩15分、『名古屋市緑区松が根台』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域と第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。近くに『鳴海大根公園』と『千句塚公園』があります。『鳴海大根公園』は遊具広場とグラウンドがある公園、『千句塚公園』は山王山という小山に設けられた公園で、公園の各所から名古屋の市街地を見渡すことができます。この辺りは昭和56年に換地処分が終わった鳴海大根の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速3号大高線の笠寺の出入口が約2kmの距離にあります。
敷地面積は約50坪。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『松が根保育園』・『コトノハの森保育園』徒歩4分、『マツガネ台幼稚園』徒歩4分、『片平小学校』徒歩7分、『千鳥丘中学校』徒歩6分。買物施設は『アピタ　鳴海店』徒歩9分、『平和堂　なるぱーく店』徒歩15分など…。その他『千句塚公園』が徒歩3分、『天白川』が徒歩6分、『名古屋市鳴海プールと浦里公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。