名古屋市緑区鳴丘3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「神沢駅」から南西へ徒歩17分、『名古屋市緑区鳴丘3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。北側を名二環が走っており、名二環を挟んで向かい側には、気軽に里山の自然に触れられる『滝ノ水緑地』があります。また近い場所に『細口西公園』『鳴丘公園』などの子供の遊び場にピッタリの大小の公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の鳴海インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄桜通線「神沢駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪。北西付け道路。道路を挟んだ向かい側は、現況空き地で建物がありません。車2台分の駐車スペースがあり、並列駐車が可能（車種による）。建物は比較的新しい2019年5月築の木造2階建てです。間取りは延床面積101.84平米の3LDK。家族が顔を合わせやすいリビング階段のプラン。大型のウォークインクロゼットをはじめ、玄関ホールとLDKから出入りできる物入など、各所に収納が設けられています。キッチンのすぐ後ろにサニタリーがあり、家事動線に優れているのもポイントです。付帯設備は床下収納庫など…。現況は居住中です。
教育施設は『わんわん保育室』徒歩3分、『平手幼稚園』徒歩9分、『鳴海東部小学校』徒歩10分、『扇台中学校』徒歩19分。買物施設は『ヤマナカ　滝ノ水店』徒歩5分、『コノミヤ　滝ノ水店』徒歩12分、『西友　鳴海店』徒歩15分など…。その他『第一なるみ病院』が徒歩4分、『滝ノ水緑地』が徒歩9分、『乗鞍公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。