名古屋市西区上小田井2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「上小田井駅」から徒歩6分、『名古屋市西区上小田井2丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、名鉄犬山線「中小田井駅」からは徒歩7分、東海交通事業城北線「小田井駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は準工業地域と近隣商業地域に指定された工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。北東側を県道63号名古屋江南線が走っており、県道近くで名鉄犬山線、地下鉄鶴舞線、城北線の3線が交差しています。南東方向へ少し歩くと庄内川の小田井遊水池を利用した『庄内緑地』があり、気軽に体を動かしたり、子供たちを遊ばせたりすることができます。また『庄内緑地』の手前のエリアは、9世紀頃にできたと言われる中小田井村があった場所で、今でも岩倉街道沿いに古い日本家屋が点在し、町並み保存地区にも指定されています。地勢は平坦で、標高は約4m。この辺りは昭和50年に換地処分が告示された上小田井の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。名二環のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約92坪。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1994年4月築の鉄骨造5階建て。延床面積は667.13平米。総戸数21戸。現在は月額1,042,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『寺子屋まんぼう』・『リーゴ上小田井保育園』徒歩8分、『善光寺別院幼稚園』徒歩10分、『山田小学校』徒歩11分、『山田中学校』徒歩9分。買物施設は『フィール　ファミリーテーブル』徒歩7分、『ヤマナカ　小田井店』・『平和堂　中小田井店』徒歩9分など…。その他『山田支所』と『山田図書館』が徒歩9分、『星神社』と『中小田井公園』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。