名古屋市西区赤城町 収益物件

担当者のコメント

この物件は東海交通事業城北線「小田井駅」から徒歩12分、『名古屋市西区赤城町』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「上小田井駅」からは徒歩15分、地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と第二種住居地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。北側を名二環、国道302号線、城北線が走っており、近くに子供の遊び場にピッタリの『赤城公園』があります。また南へ少し歩くと各種スポーツ施設や芝生広場、ボート池などが併設された『庄内緑地』があり、緑の中、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約5m。この辺りは昭和50年に換地処分が告示された上小田井の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名二環の山田西インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約149坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は1991年3月築のRC造4階建て。延床面積は448.48平米。総戸数15戸（1LDK～2LDK）。2022年12月にリフォーム実施。現況満室にて賃貸中（2024年6月現在）。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です（年間想定賃料：12,228,000円）。なお当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：外壁全面塗装を実施済み】
教育施設は『すくすくこども園』・『まことたまいけ保育園』徒歩8分、『比良西幼稚園』徒歩10分、『山田小学校』徒歩10分、『山田中学校』徒歩12分。買物施設は『KITANO ACE　上小田井店』徒歩8分、『イオンスタイル　ワンダーシティ店』徒歩9分、『ヤマナカ　小田井店』徒歩14分など…。その他『赤城公園』が徒歩3分、『mozoワンダーシティ』が徒歩6分、『五町公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。