堀田グリーンハイツ（3階 南向き）

担当者のコメント

『堀田グリーンハイツ』は、地下鉄「堀田駅」から南西方向へ徒歩10分、『名古屋市瑞穂区明前町』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「呼続駅」からは徒歩13分、名鉄「豊田本町駅」と名鉄「堀田駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や店舗などが立ち並ぶ住宅地です。東側約50mを名古屋高速3号大高線が走っており、南側約250mを山崎川が流れています。近い場所に遊具広場とフェンスに囲まれたグラウンドが整備された『内浜公園』があります。地名の由来は浜神明社の前ということから。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「堀田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、棟内に店舗部分有り。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積54.81平米の2LDK。全居室洋室仕様のプラン。バルコニー側の洋室は、間仕切りを開放してリビングとつなげて使うこともできます。バルコニー面積は6.7平米です。付帯設備は洗浄便座など…。2024年6月に全面リフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：壁・天井・床張替え、建具交換、キッチン交換、トイレ交換、浴室交換、洗面台交換】
保育施設・学校は『ALL 4 KIDS チャイルドケア 穂波園』徒歩8分、『穂波小学校』徒歩11分、『田光中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『ヤマダイ　呼続店』徒歩8分。その他『南図書館・南文化小劇場』が徒歩10分、『ブラザー記念病院』と『ブラザーミュージアム』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。