宝マンション城木町（7階 南向き）

担当者のコメント

『宝マンション城木町』は、地下鉄「吹上駅」から東方向へ徒歩9分、『名古屋市千種区城木町2丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「池下駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。近くに遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『南明公園』があります。地名の由来は名古屋城築城の際、この辺りから用材を伐り出したことから。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。田代の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速2号東山線の春岡の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「吹上駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は東洋建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は42台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・7階部分、南西角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積80.01平米の3LDK。ルーフガーデン付き、LDK約19.0帖のプラン。全居室がバルコニーに面しています（バルコニー面積は15.68平米）。玄関前に門扉付きの専用ポーチがあり、プライバシー性が高いのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は12,000円（2024年6月時点）。なお、修繕積立金の値上げ予定があります。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、キッチン交換（食洗機・浄水器付）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換（追焚き・乾燥機付）、分電盤交換、給湯器交換、シューズボックス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『プレイプリーインターナショナル』徒歩5分、『春岡小学校』徒歩6分、『若水中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『ナフコトミダ　春岡店』徒歩6分。その他『吉田病院』が徒歩8分、『昭和区休日急病診療所』が徒歩9分、『千種区役所』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。