宝マンション天白高坂（2階 南向き）

担当者のコメント

『宝マンション天白高坂』は、地下鉄「相生山駅」から北東方向へ徒歩22分、『名古屋市天白区高坂町』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北東側を県道220号阿野名古屋線が走っています。近い場所に「市営島田団地高坂荘」があり、その中央にはフェンスに囲まれたグラウンドと遊具広場が設置された『高坂公園』があります。この辺りは桑名の有力者、松本繁一により、昭和初期に軽井沢をモデルに別荘地「天白松和花壇」が開発された場所。地名の由来は丘陵地で古くから高坂と呼ばれていたことから。標高は約65m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の鳴海インターチェンジが約2kmの距離にあります。地下鉄「相生山駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約30m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は真柄建設です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にプレイロット付き。敷地内駐車場は27台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積77.24平米の4LDK。バルコニー面積は10.42平米です。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『島田第一保育園』・『島田幼稚園』徒歩4分、『高坂小学校』徒歩5分、『久方中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　島田店』徒歩4分。その他『天白公園』が徒歩9分、『戸笠公園』が徒歩14分、『新生会第一病院』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。