宝マンション瑞穂浮島（4階 南向き）

担当者のコメント

『宝マンション瑞穂浮島』は、名鉄「豊田本町駅」から北東方向へ徒歩8分、『名古屋市瑞穂区浮島町』にある総戸数36戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「堀田駅」と地下鉄「伝馬町駅」からは徒歩11分、名鉄「堀田駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側をJR東海道本線、北側を国道1号線、西側を名鉄常滑線が走っており、北西側を新堀川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『穂波公園』『内浜公園』などの公園が点在し、国道1号線を挟んで北側には、大手企業の工場が多く立ち並んでいます。地名の由来はこの辺りが、潮の干満や大雨の際、小高いところが島のように浮いて見えたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。名鉄「豊田本町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は東洋建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は36台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積78.69平米の2LDK。LDK広々23帖大、採光面が広く開放的な横長リビングのプラン。LDを含む全部屋にクロゼット付き。バルコニー面積は14.96平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は6,500円です（2024年6月時点）。
保育施設・学校は『ALL 4 KIDS チャイルドケア 穂波園』・『明治保育園』・『内田橋聖アントニオ幼稚園』徒歩8分、『穂波小学校』徒歩14分、『田光中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『バロー　内田橋店』徒歩15分。その他『ブラザー記念病院』が徒歩11分、『ブラザーミュージアム』が徒歩12分、『熱田神宮』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。