新開住宅（7階 南向き）

担当者のコメント

『新開住宅』は、地下鉄名城線「堀田駅」から徒歩12分、『名古屋市瑞穂区新開町』にある総戸数100戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「神宮前駅」からは徒歩10分、地下鉄名城線「熱田神宮伝馬町駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は準工業地域、第一種住居地域、第二種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地。東側を名古屋高速3号大高線、南側を名鉄名古屋本線が走り、西側を新堀川が流れています。少し上流側の新堀川沿いには桜並木があり、町内にボール遊びできるフェンスに囲まれたグラウンドと遊具広場が整備された『新開公園』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の堀田の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は名古屋市住宅供給公社です。
この物件は7階部分、南東角部屋の角部屋。前面に高い建物なく採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積73.32平米の3LDK。センターリビングのプラン。バルコニー面積は8.67平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2024年6月にリフォーム済み。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は4,500円です（2024年6月時点）。【リフォーム内容：キッチン・バス・トイレ・洗面台・建具交換、クロス・クッションフロア・畳・襖・障子貼替】
保育施設・学校は『新開保育園』徒歩4分、『堀田小学校』徒歩1分、『田光中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『アミカ　堀田店』徒歩10分。その他『西本病院』が徒歩3分、『ブラザーミュージアム』が徒歩10分、『ブラザー記念病院』と『神宮東公園』、『熱田神宮』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。