荘苑白川（8階 北西向き）

担当者のコメント

『荘苑白川』は、地下鉄「大須観音駅」から南西方向へ徒歩6分、『名古屋市中区松原1丁目』にある総戸数51戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「上前津駅」からは徒歩11分、名鉄「山王駅」と地下鉄「伏見駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は近隣商業地域と商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街です。東側を伏見通、北側を大須通が走っており、西側を堀川が流れています。堀川にかかる日置橋は、堀川七橋の一つで、江戸時代、花見や茶屋で賑わった場所です。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『西大須公園』があり、北東へ少し歩くと美術館と科学館が併設された『白川公園』があります。地勢は平坦（名古屋台と呼ばれる台地の西端）で、標高は約7m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の白川の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「大須観音駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は村本建設。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は8階部分の北西向き。間取りは専有面積41.56平米の2DK。各部屋が続き間になったプラン。出窓が多く採用されており、キッチンにも窓が設けられています。現在は空き部屋です。
保育施設・学校は『はな保育室おおすかんのん前』徒歩6分、『松原小学校』徒歩8分、『伊勢山中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　松原店』徒歩7分。その他『NTT西日本東海病院』が徒歩4分、『大須観音と大須商店街』が徒歩6分、『白川公園（名古屋市美術館・名古屋市科学館）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。