藤和シティコープ藤ヶ丘2（1階 南向き）

担当者のコメント

『藤和シティコープ藤ヶ丘2』は、地下鉄「藤が丘駅」から南東方向へ徒歩12分、『長久手市塚田』にある総戸数43戸の中規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。西側には地下鉄の車両工場『名古屋市交通局 藤が丘工場』があり、少し北へ歩くと複合遊具が設置された子供に人気の『大平公園』があります。この辺りは昭和47年から平成12年にかけて事業が行われた土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約60m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の名古屋インターチェンジが約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。地下鉄「藤が丘駅」からの道のりはフラット。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は11階建てで、施工はフジタ。エントランスにオートロックが設置されています。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は1階部分の南向き。日当たり良好です。間取りは専有面積68.5平米の3LDK。LDKと和室が続き間になったプラン。襖の開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。キッチンはリビング・ダイニングから奥まった位置にあり、生活感が伝わりにくいのもポイント。バルコニー面積は8.03平米です。付帯設備はシャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は9,000円です（2024年5月時点）。
保育施設・学校は『長湫西保育園』徒歩8分、『西小学校』徒歩13分、『北中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　藤が丘店』徒歩11分。その他『東名病院』が徒歩10分、『藤が丘effe』が徒歩11分、『香流川』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。